Налоги в Турции на 2025 год

8 января 2025

Ежегодно в Турции меняются налоговые ставки.

Все налоги уплачиваются как иностранцами, так и гражданами Турции в идентичном порядке.

Налог регистрации

При покупке и оформлении недвижимого имущества на территории Турецкой Республики, вы обязуетесь сделать единоразовую уплату налога на приобретенную недвижимость. Данная ставка в размере 4% от кадастровой стоимости, также повышена сама кадастровая стоимость на 21,965%.

Оборотный капитал

Налог на оборотный капитал или как его называют döner sermaye составляет 3 600-4 500 Турецких Лир.

Ежегодный налог

Ежегодный налог в Турции очень низок, меняется в зависимости от региона и города.

В маленьких городах составляет 0.1% в год, а в более крупных городах 0,2%.

Налог на земельный участок БЕЗ разрешения на постройку(arazi) 0,1% в год, в более крупных городах 0,2%.

Налог на земельный участок c разрешением на постройку (arsa) составит 0,3% в год, в более крупных городах опять же цифра будет выше, то есть 0,6%.

Что же касается коммерческой недвижимости, здесь налоги составят 0,2% в год, а в более крупных городах 0,4%.

На элитную недвижимость дороже 15 709 000 лир действуют повышенные ставки от 0,3% до 1%, в зависимости от кадастровой стоимости.

Налоги уплачиваются 2 раза в год. До начала мая и до начала ноября, но есть также вариант единоразового погашения. Уплата производится с копией TAPU (свидетельство о праве собственности) в мэрии.

При задержке уплаты налогов начисляется 4,5% пени за каждый просроченный месяц.

Культурный взнос (kültür payı)

В ежегодный налог также входит уплата kültür payı (культурный взнос). Культурный взнос составляет 10% от ежегодного налога.

Данная уплата была введена в Турции в 2014 году и взимается с ежегодного налога на недвижимые имущества муниципалитетом с целью сохранения культурных ценностей и восстановления их в соответствии с их первоначальным видом.

Налог при перепродаже недвижимости

Согласно законодательству Турции иностранец освобождается от уплаты налога за полученную прибыль от перепродажи, если он владеет приобретенной недвижимостью более 5 лет. При перепродаже ранее этого срока уплачивается налог от разницы цены покупки и цены продажи.

Если сумма разницы не превысит 120 000 турецких лир, то вы опять же освобождаетесь от уплаты налога.

до 158.000 ТЛ	15%
до 330.000 ТЛ	20%
до 800.000 ТЛ	27%
до 4.300.000 ТЛ	35%
свыше 4.300.000 ТЛ	40%

Расходы на экспертизу

С 24 июня 2024 года была отменена обязательная экспертиза недвижимости, регулируемая законом, изданным 4 марта 2019 года для иностранных граждан. Теперь данная экспертиза требуется только при оформлении права собственности для получения гражданства Турецкой Республики. Выдается она в лицензированных компаниях Учреждения Банковского Регулирования и Надзора(Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu), а также Совета Капитального Рынка (Sermaye Piyasası Kurulu). Данная процедура тоже платная и стоимость ее составит 15 000-30 000 Турецких Лир, включая НДС.

Оплата и процедура должны быть осуществлены до подачи документов на оформление TAPU. Документ действует 90 дней со дня выдачи.

Представляем вам информацию, которая будет вписана в данный документ:

кадастровые данные участка, на котором находится объект недвижимости
площадь участка земли, который принадлежит новому собственнику(пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
вид объекта
наличие/отсутствие акта сдачи дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию(İSKAN) и разрешения на использование недвижимости или ее независимой части
оценочная стоимость недвижимости, указанная в лирах. В случае если объект еще не построен, в экспертном рапорте будет указана его будущая стоимость, то есть цена на момент, когда объект будет завершен, план объекта и его площадь
наличие/отсутствие всех возможных видов обременений этой недвижимости
описание района, в котором приобретается объект, для определения его будущей ликвидности

Налог на арендную прибыль

C 2017 года на территории ТР иностранным физ.лицам запрещено сдавать недвижимость на краткие сроки. Данный вид бизнеса могут и вправе вести только юридические лица, имеющие соответствующие лицензии. Помимо этих условий, в 2023 году Анкарой были установлены новые условия для прав сдачи в аренду, с деталями можно ознакомиться в нашем разделе новостей по ссылке.

Данный налог составит от 15% до 40%. Он не взимается при одном условии, если годовой доход не превышает 47 000 Турецких Лир.

до 158 000 ТЛ	15%
до 330 000 ТЛ	до 158 000 ТЛ начисляется 23 700 ТЛ, а на оставшуюся сумму 20%
до 800 000 ТЛ	до 330 000 ТЛ начисляется 58 100 ТЛ, а на оставшуюся сумму 27%
до 4 300 000 ТЛ	до 800 000 ТЛ начисляется 185 000 ТЛ, а на оставшуюся сумму 35%
свыше 4 300 000 ТЛ	до 3 000 000 начисляется 1 410 000 ТЛ, а на оставшуюся сумму 40%

Максимальный процент достигается в случае прибыли свыше 4 300 000 Турецких Лир.

Доход, получаемый от недвижимого имущества иностранцем облагается налогом только на территории ТР, который необходимо уплатить в течение 2 недель после его установления.

Налоги наследства и дарения

Не упустим нюансы наследства и дарения имущества. Процентное соотношение определяется согласно стоимости объекта. С учетом наследников в лице супруги и ребенка (или детей) налог не взимается, если стоимость недвижимости составляет до 2 316 628 Турецких Лир. В случае же, если лицом, которому передается наследство, является только супруга (если нет детей), то данная цифра ограничивается суммой в размере 4 636 103 Турецких Лир. Порог дарения недвижимости составил 53 339 ТЛ.

до 2 400 000 ТЛ	наследство 1% и дарение 10%
до 5 700 000 ТЛ	3% и 15%
до 12 000 00 ТЛ	5% и 20%
до 24 000 000 ТЛ	7% и 25%
до 44 100 000 ТЛ	10% и 30%

Страховка DASK

Помимо всех вышеуказанных уплат, есть также принужденная уплата страховки DASK. Данная уплата производится для страхования от стихийных бедствий. Аббревиатура DASK расшифровывается как Doğal Afet Sigortaları Kurumu, что переводится в буквальном смысле как Организация страховок от стихийных бедствий.

Стоимость данной страховки составляет от 2 000 лир, в зависимости от региона и его сейсмической активности.