Запрет на продажу недвижимости иностранцам в Турции

Правда это или миф? Какова реальная ситуация с продажей недвижимости иностранным гражданам на сегодняшний день, и есть ли предпосылки к такому запрету? Этим волнующим вопросам мы посвятим сегодняшнюю статью.

С чем связан возможный запрет?

Предложение приостановить на некоторое время продажу недвижимости иностранцам звучит в Турецкой Республике не в первый раз, но единого мнения по этому вопросу среди турецких граждан и предпринимателей нет.

Сторонники запрета склонны полагать, что наплыв иностранцев влияет на рост цен на недвижимость, и, как результат, местные жители не могут позволить себе покупку жилья. Однако стоит учитывать, что, во-первых, рост цен на недвижимость произошел не только в городах, популярных среди туристов и иностранных инвесторов, но и в других регионах Республики. Во-вторых, доля иностранных покупателей в секторе недвижимости в Турции составляет всего 4-5% — это практически в 2 раза ниже, чем в других европейских странах.

Львиную часть дохода в государственную казну Турецкой Республики приносит сфера туризма и иностранные инвестиции. К примеру, для того чтобы поощрить их рост, в феврале 2017 года парламент Турции принял закон, освобождающий иностранцев от уплаты налога НДС (налога на добавленную стоимость) при покупке новой, то есть первичной недвижимости.

Кратко об освобождении уплаты НДС в Турции

НДС — налог, взимаемый государством со всех услуг и товаров. Он взимается в размере 18% при покупке коммерческой недвижимости и колеблется от 1% до 18% при покупке жилой недвижимости. Здесь уже размер взимаемого налога зависит от площади объекта, уровня застройки и цены квадратного метра.

С февраля 2017 года согласно принятому закону НДС не взимается с иностранцев при выполнении ряда условий, а также этот закон распространяется на местных граждан, которые проживают за пределами Турецкой Республики от 6 месяцев и выше.

Ряд условий для освобождения от уплаты НДС:

1. Объект недвижимости должен быть первичного фонда
2. Покупателем должны быть иностранец или турецкий гражданин, проживающий за пределами страны от полугода и выше
3. Недвижимость должна быть приобретена за иностранную валюту (доллар, евро)
4. Перевод денежных средств из своего банка в турецкий банк или ввоз через турецкий аэропорт
5. Не продавать недвижимость в течение одного года с момента покупки

Документы необходимые для освобождения от уплаты НДС в Турции:

1. Квитанция перевода денежных средств в Турцию или документ Таможенного Управления Турции
2. Документ, доказывающий проживание покупателя за пределами Турции

Вернемся к нашей основной теме.

Противники ввода запрета на продажу жилья иностранным гражданам всерьез опасаются, что Турция может потерять огромную статью доходов, да и сегмент элитной недвижимости сильно пострадает.

Новую волну обсуждения этого вопроса вызвало февральское заявление лидера турецкой оппозиции. В своих социальных сетях он пообещал, что после своего прихода к власти (выборы президента в Турции назначены на 14.05.23) им будет введен запрет на продажу недвижимости иностранцам сроком на 5 лет, пока цены на жилье не упадут.

Реакция предпринимателей анталийского региона на возможный запрет продажи недвижимости иностранцам

Подобное заявление вызвало бурную реакцию всего сектора недвижимости, в особенности Аланьи. Риелторы подчеркнули, что нужно разработать и устанавливать правила, а не запрещать продажу.

Президент Ассоциации агентов по недвижимости Аланьи (ALEKOD) Керим Балыктай, заявил: «Аланья — район, экономика которого зависит от туризма. В течение многих лет мы пытались распространить туризм на 12 месяцев. Иностранцы, которые покупают дома в Алании, также вносят свой вклад в экономику зимой. Поскольку рост цен основан на инфляции, даже если продажа жилья иностранцам будет запрещена, цены не снизятся. Запрет на продажу жилья иностранцам станет большой потерей как для Аланьи, так и для экономики страны».

Эту позицию разделяют и основатели именитых строительных компаний, которые считают, что запрет на продажу жилья иностранцам подобен запрету на туризм и тем более не снизит цены на жилье.

Против запрета выступили и многие представители агентств недвижимости, обозначив, что на рост цен помимо спроса влияет и увеличение стоимости строительных материалов, рабочей силы, а также инфляция.

Решение органов власти по вопросу продажи недвижимости иностранным гражданам

Недвижимость в Турции не запретят продавать иностранцам
Предлагаемый запрет 30 марта 2023 г. отклонила Генеральная Ассамблея Великого Национального Собрания Турции (TBMM), высший однопалатный законодательный орган страны.

Могут ли иностранцы без ограничений покупать недвижимость в Турции в 2023 году?

Иностранные физические лица могут скупать большое количество объектов недвижимости, но и тут есть ограничения. Они имеются только относительно общей площади скупаемой недвижимости. Данный закон вступил в силу с мая 2012 года и обеспечил повышение общей площади скупаемой иностранцами недвижимости от 2.5 га до 30 га.

Рассмотрим подробнее:

• Общая площадь приобретаемой недвижимости не может быть более 10% площади округа, в которой приобретается недвижимость.
• Существует ограничение в 30 га на человека при покупке недвижимости в Турции иностранными физическими лицами. Но в некоторых случаях возможно увеличение лимита с 30 га до 60 га. Компетентным лицом для выдачи разрешения на указанное увеличение является Президент.
• Иностранные юридические лица не вправе инвестировать в недвижимость в Турции. Однако в этом отношении тоже есть исключение, которое касается коммерческих компаний. Подобные компании вправе инвестировать в недвижимость в Турции.
• Иностранцы не вправе инвестировать в военно-запретные зоны и зоны, играющие роль безопасности для страны.

В 2022 году некоторые районы были временно закрыты для выдачи вида на жительство в связи с демографическим перекосом — процент постоянно проживающих иностранцев в этих районах превысил допустимый предел. Несмотря на это, покупать недвижимость даже в закрытых районах можно всем. Более того, ожидается, что после равноценного распределения иностранных граждан внутри городов, районы снова откроют для выдачи видов на жительство.

Покупка турецкой недвижимости была и остается одним из самых доступных и востребованных способов для инвестиций и переезда в страну с благоприятным климатом, хорошей медициной и развитой инфраструктурой. Компания Masterest Property поможет подобрать достойный вариант, который будет соответствовать вашим целям и запросам. Специалисты агентства откровенно расскажут о перспективах выбранного жилья и возможности получения ВНЖ или гражданства в каждом конкретном случае.