Экспертиза недвижимости в Турции
13 октября 2022
С 4 марта 2019 года отчет об оценке недвижимости был добавлен к необходимым документам в сделках купли-продажи недвижимости, совершаемых иностранными гражданами.
Отчет готовится уполномоченными компаниями для обеспечения фундаментальной и международной безопасности в соответствии с циркуляром кадастрового управления TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Отчет об оценке недвижимости является обязательным документом во всех сделках по продаже недвижимости, в случае когда иностранцы являются покупателями / продавцами.
Отчет, который показывает рыночную стоимость недвижимости, запрашивается соответствующим отделом земельного кадастра, когда иностранное лицо покупает или продает недвижимость на территории ТР.
Данный отчет об оценке, показывающий рыночную стоимость недвижимости действителен в течение 3 месяцев с момента выдачи и может быть использован во всех сделках купли-продажи рассматриваемой недвижимости в течение периода действия документа.Если есть какие-либо изменения, которые повлияют на стоимость недвижимости в течение 3-месячного периода, запрашивается новый отчет об оценке.
Отчеты об оценке готовятся компаниями по оценке недвижимости, включенными в список BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu), в соответствии со всеми стандартами оценки.Продажа жилья иностранцам В случае зарубежных продаж отчет об оценке готовится уполномоченными компаниями с целью установления и обеспечения международных доверительных отношений в соответствии с циркуляром TKGM(Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Кроме того, иностранцам не обязательно проживать в недвижимости, которую они покупают. Иностранцы,желающие купить недвижимость, обращаются в управление TKGM региона,в котором находится недвижимость. Документы, необходимые для приобретения недвижимости иностранцами:
- документ продаваемого/приобретаемого объекта
- удостоверение личности или паспорт
- «документ о декларационной стоимости недвижимости», полученный от муниципалитета
- полис обязательного страхования от землетрясения
- фотография покупателя и продавца
- доверенность, если процедура осуществляется доверенным лицом
Если одна из сторон не говорит по-турецки, при заключении сделки купли-продажи недвижимости иностранцу необходимо привлечь к процедуре присяжного переводчика.Почему нужна оценка недвижимости?
- Благодаря отчету об оценке недвижимости, которую вы планируете приобрести, вы узнаете о наличии/отсутствии ипотеки ,залога и в целом каких-либо обременений, поставленных на недвижимость. В соответствии с условиями вы сможете пересмотреть свое инвестиционное решение.
- Если имеется ситуация, препятствующая продаже или покупке недвижимости, вы не потеряете время и деньги на эту недвижимость, изменив свое решение.
- Рыночная стоимость — это стоимость покупки и продажи товара, которая возникает на рынке.Наличие точной информации о рыночной стоимости недвижимости важно как для продавца, так и для покупателя для беспрепятственной купли-продажи.
