Итоги 2023 года

2023 год в Турции был насыщен на события и принес множество изменений во все сферы жизни. В данной статье мы подведем итоги года и напомним о самых важных и значимых переменах, произошедших в 2023 году.

Недвижимость

Сектор недвижимости Турецкой Республики в 2023 году пережил период затяжной стагнации. По данным статистического института TUIK за январь-октябрь продажа объектов недвижимости по всей Турции снизились на 14,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигла 993 835.

Продажи жилья иностранцам снизились на 52,9% в октябре по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составили 2 535. Анталья заняла первую строку по продаже объектов недвижимости иностранным гражданам с количеством в 931. За Антальей следует Стамбул с количеством продаж в 758. За Стамбулом следует Мерсин с количеством продаж в 294.

Причинами кризиса можно считать следующие обстоятельства:

• сложности с получением ВНЖ для иностранных граждан,
• инфляция и стремительное увеличение стоимости жизни в Турции,
• потеря доверия инвесторов к рынку турецкой недвижимости из-за регулярных изменений законодательства в области недвижимости и миграционной политики,
• геополитические причины.

Вспомним наиболее значимые законы, принятые в 2023 году и касающиеся непосредственно недвижимости:

1. Усложнились условия получения турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость Турции. С 1 января 2023 г. необходимо оформлять единый предварительный договор купли-продажи независимо от количества скупаемых объектов недвижимости для получения гражданства (это может быть и один, и несколько объектов). 1 документ права собственности = 1 заявка на 1 гражданство: теперь невозможно получить гражданство, приобретая недвижимость в доле.
2. Продление ограничения повышения арендной платы до 25% для договора долгосрочной аренды еще на год с 1 июля 2023 года.
3. Новые правила краткосрочной аренды. Теперь Министерство Туризма и Окружающей Среды должно выдать лицензию, подтверждающую, что в доме сдается в аренду жилье. Табличка об этом должна висеть у входа в здание. К заявлению на получение лицензии необходимо приложить согласие всех соседей из многоквартирного дома на то, чтобы квартира в этом здании сдавалась в краткосрочную аренду.
4. 4.Новые правила получения ВНЖ на основании владения недвижимостью (см. ниже).

По причине затяжного кризиса цены на вторичное жилье в Турции снизились, а девелоперы предлагают различные акции и скидки на свои проекты.

Экономика

В 2023 году главными экономическими событиями стали обвал турецкой лиры по отношению к доллару и евро, увеличение учетной ставки, а также значительная инфляция.

В ноябре Центробанк Турции в шестой раз подряд увеличил учетную ставку. За год с 8,5% она поднялась до 40%. При этом рост турецкой экономики по итогам текущего года составит 4,2%. Об этом говорится в докладе международного рейтингового агентства Moody’s.

В 2023 году МРОТ в Турции повысили до 11 402 лир — с учетом вычета налогов. Предыдущий МРОТ составлял 8500 лир.

С 10 июля 2023 года в стране были увеличены также налоги и сборы. Фиксированные сборы, включающие судебные, нотариальные, налоговые пошлины, платежи в земельный кадастр, консульство, налоги при подаче документов на получение паспорта, вида на жительство, виз и разрешения на работу, а также сборы за оформление лицензий и дипломов выросли до 50%.

В конце ноября была объявлена ставка ревальвации на отчетный 2023 год. Она составила 58,46%. Ожидается, что этот показатель определит ставку повышения налогов, штрафов и сборов в 2024 году.

Согласно прогнозу Центробанка Турции, инфляция по итогам 2023 года в республике должна составить 65%.

Приток прямых инвестиций в Турцию за первые 6 месяцев 2023 года приблизился к 5 млрд. долларов.

В отчетном году были подписаны выгодные торговые соглашения. Так, Турция и ОАЭ планируют увеличить товарооборот до 40 миллиардов долларов в ближайшие пять лет. ОАЭ уже инвестировали более 5 миллиардов долларов в Турцию, также ОАЭ создали инвестиционный фонд на 10 миллиардов долларов, который пойдет на развитие Турции.

Китайский гигант электронной коммерции Alibaba Group Holding Ltd объявил об инвестициях в Турцию в размере 2 млрд. долларов. Сообщается, что Alibaba уже инвестировала в Турцию 1,4 миллиарда долларов через свое подразделение Trendyol.

Значимые события в стране

Наиболее трагичным событием в Турецкой Республике стало разрушительное землетрясение на юго-востоке страны 06.02.2023 г. Больше всего пострадали города: Кахраманмараш, Газиантеп, Диярбакыр.

Землетрясение стало сильнейшим в Турции с 1999 года. Многие страны объявили об отправке спасателей и помощи в Турцию и Сирию. Республика направила официальный запрос в НАТО о помощи в ликвидации последствий бедствия.

На политической арене главные события развернулись в мае. 14 мая состоялись парламентские выборы и выборы президента Турции. В президентских выборах ни одному кандидату не удалось набрать абсолютное большинство голосов. Второй тур состоялся 28 мая и завершился победой действующего президента Реджепа Тайипа Эрдогана, который набрал 52,87% голосов.

Весна 2023 года была наполнена событиями, свидетельствующими о высоком технологическом развитии Турецкой Республики.

• В конце марта стартовали продажи отечественного электромобиля TOGG. Первый экземпляр турецкого электрокара получил президент Турции.
• 15 апреля с базы ВВС США Ванденберг в штате Калифорния на орбиту был запущен первый турецкий наблюдательный спутник IMECE. Пуск был произведен компанией SpaceX.
• 3 мая в провинции Конья открылась самая крупная солнечная электростанции (СЭС) в Европе.

В 2023 году Турция праздновала столетие Республики. Страна с размахом встретила свой первый век. Во всех городах прошли масштабные гуляния.

Одним из самых красочных событий празднования стало грандиозное шоу — запуск в Каппадокии 100 воздушных шаров, каждый из которых был украшен турецким флагом и изображением Ататюрка.

ВНЖ

2023 год стал годом ужесточения миграционной политики в Турции. Еще с 26 декабря 2022 года была приостановлена выдача туристических ВНЖ по аренде. Туристический икамет в 2023 году смогли получить в основном лишь граждане, которые имели основания на воссоединение семьи.

В 2023 году также были введены правила, ограничивающие до двух раз за полгода количество переносов или отмен рандеву.

16 октября появились новости об увеличения порога стоимости недвижимости для получения вида на жительство по Тапу. Теперь для этого типа ВНЖ необходимо предоставить документы, подтверждающие, что кадастровая стоимость недвижимости в лирах эквивалентна сумме от 200 000 долларов.

Ужесточение миграционной политики принесло свои плоды. По состоянию на 9 ноября количество иностранцев в Турции, имеющих ВНЖ, составило 1 млн. 127 тыс. 38 человек. Число иностранцев с ВНЖ с 19 января 2023 года сократилось на 15%, 208 115 иностранцев покинули Турцию.

Аланья

Аланья стремительно развивается. В городе появляются новые проекты и общественно значимые места. За 2023 год было открыто несколько школ, в числе которых филиал Русской международной школы КЛАССИКА-М (на базе бывшей Gymnasium Priority), новая международная частная общеобразовательная школа Alma Mater, новая государственная школа Avsallar 100 (средняя школа им. 100-летия Республики). В университете Аланьи Alaaddin Keykubat Üniversitesi открываются два новых факультета: факультет экономики, административных и социальных наук и факультет инженерии и естественных наук.

В области образования и здравоохранения произошли значимые события. Состоялось открытие отделения детской кардиологии в Учебно-исследовательской больнице Аланьи.

В районе Паяллар был заложен фундамент для 8-го медицинского центра.

Новые торговые пространства появились в городе: крупный магазин электроники и бытовой техники Media Markt; большой рынок в Тюрклере и т. д.

Аланья преображается. Близятся к завершению работы по обновлению 2,5-километровой набережной Оба-Тосмур, а 4-километровая береговая линия между районами Тюрклер, Паяллар и Конаклы была открыта 21 ноября. В районе Паяллар также появился новый детский парк Хапиллар.

Продолжаются работы с историческими достопримечательностями. В главной крепости Аланьи найдена базилика V века. В древнем городе Наула в Махмутларе начинаются раскопки. Глава района надеется, что через год Наула будет включена в список туристических мест Аланьи и открыта для посещения.

Заключение

Турция в 2023 году пережила множество значимых моментов, привлекающих широкое внимание. Чтобы всегда быть в курсе свежей и достоверной информации, рекомендуем регулярно обращаться к информационным ресурсам компании Masterest Property. Если Вас интересует приобретение жилья или инвестиции в недвижимость Турецкой Республики, эксперты Masterest Property всегда готовы предложить профессиональную поддержку и консультации.