Подробности ипотечного кредита

Могут ли иностранцы получить кредит в банках Турции? Закон ,позволяющий оформлять ипотечный кредит иностранцам вступил в силу в марте 2007 года.

Банки Турецкой Республики выдают ипотечные кредиты иностранцам и определяют размер кредита в зависимости от оценочной стоимости недвижимости.Оформление кредита занимает порядка от трех до четырнадцати рабочих дней.Гражданам стран СНГ турецкие банки выдают в кредит сумму в размере 30 и 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.Гражданам Евросоюза до 80% от стоимости.Ипотечный кредит может получить иностранец в возрасте от 18 до 65 лет.

Выдача кредитов осуществляется в евро,долларах,турецких лирах,британских фунтах и даже в рублях. Максимальный размер ипотечного кредита зависит от условий банка,в среднем он равен 250 тыс евро.Есть также возможность досрочного погашения:возможно частичное или полное покрытие с комиссией.Ее размер – 2% от суммы погашения.

Перечень документов для получения ипотечного кредита иностранцами в Турции

• загранпаспорт заявителя и ксерокопию с нотариально заверенным переводом паспорта на турецкий язык
• документ, подтверждающий платежеспособность заявителя.Это может быть выписка из банка о движении средств на расчётном счёте за полгода-год,также может быть справка о доходах или (для предпринимателей) отчётная документация за последние полгода-год
• данные по кредитной истории из банка
• подтверждение адреса проживания.Это может быть квитанция(не очень старая, до шести месяцев)за свет или воду. Главное,чтобы на квитанции было указано ФИО заявителя и его адрес проживания у себя в стране
• турецкий ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика). Он оформляется бесплатно,в течение одного визита в местный налоговый орган города пребывания заявителя
• свидетельство на право собственности (ТАПУ и его ксерокопия)на приобретаемую в ипотеку недвижимость в Турции

Рекомендуется предоставление дополнительных документов (если они имеются),таких как свидетельство о праве собственности на объект недвижимости,на земельный участок,автомобиль,а также документы любых других дополнительных доходов.

Удаленное оформление кредита

Такие сделки не требуют личного присутствия иностранного покупателя и осуществляются по доверенности,которую он оформляет на представителя компании-застройщика или агентства недвижимости Турции.Оформить такую доверенность можно в том числе и на получение ипотечного кредита в турецком банке.

Покупка строящейся недвижимости в ипотеку

Ипотечные кредиты в Турции выдаются банками на готовую, сданную в эксплуатацию недвижимость, располагающую iskan-ом (тех.паспорт).Если речь идет о недвижимом объекте, находящемся на этапе строительства,то вступает в силу условие восьмидесятипроцентной (80%) готовности проекта на момент оформления.При этом ипотека не выдаётся на квартиры,площадь которых меньше 50 квадратных метров (т.е. апартаменты планировки «студио»).

Расходы на оформление ипотечного кредита

Данное оформление кредита обойдётся иностранцу примерно 1500-2000 евро. В эту сумму будут включены все расходы — оплата услуг присяжного переводчика и нотариуса,оплата экспертизы объекта,страховка и банковская комиссия.

Ставки 2022 года

Минимальные ипотечные ставки для иностранных граждан составляют:

• 9% годовых в евро
• 9% годовых в долларах
• 29 % годовых в турецких лирах

Турецкие банки, выдающие ипотечные кредиты иностранным гражданам:

• Kuveyt Türk
  Выдает максимум на 5 лет
  Валюта выдачи ипотечного кредита:
  Турецкая лира
  Евро
  Доллар
  Рубль
  и многие другие валюты
• YapıKredi
  Выдает максимум на 10 месяцев
  Валюта выдачи ипотечного кредита:
  Турецкая лира