İskan или Yapı Kullanma İzin Belgesi

21 декабря 2022

İskan – разрешение на ввод в эксплуатацию построенного проекта; иными словами, Yapı Kullanma İzin Belgesi свидетельствует о том, что рассматриваемый проект был построен в соответствии со всевозможными правилами и стандартами. Проект, не имеющий паспорта застройки свидетельствуют о несоответствии стандартам, и эти строения считаются юридически дефектными.

Отсутствие искана негативно влияет на оформление электричества, воды и природного газа.

Чтобы иметь возможность использовать проект после завершения строительства, необходимо получить данный документ.

Yapı Kullanma İzin Belgesi выдается муниципалитетом. Получение Yapı Kullanma İzin Belgesi важно для реализации многих юридических шагов, связанных с построенным проектом или с каждой отдельной независимой единицей данного проекта.

Для получения Yapı Kullanma İzin Belgesi необходимо подать заявление в муниципалитет, где была проведена регистрация.

Yapı Kullanma İzin Belgesi или как мы все его назваем искан — это акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию, который показывает, что все нормы при строительстве соблюдены и проект пригоден для проживания.

До 2020 года на все постройки в Турецкой Республике выдавались 2 вида искана.Первый это Genel İskan,второй Ferdi İskan.

Genel Iskan – технический паспорт, выдаваемый строительной компании,то есть лицу,которое осуществило строительство. Данный документ содержит следующие сведения:

месторасположение проекта;
площадь земельного участка;
количество независимых единиц, их площадь;
этажность;
план инженерных сетей и коммуникаций.

Искан получает строительная компания лишь тогда,когда все работы по строительству завершены и осуществлены в соответствии со стандартами.После завершения строительства гос.комиссия проверяет все детали и этапы стройки,на которую запрашивается искан.Если все работы соответствуют стандартам,то муниципалитет выдает искан.Если же проведенные работы не соответствуют стандартам и присутствуют определенные нарушения,то компании застройщику дается время на устранение дефектов.

Ferdi Iskan – технический паспорт, который выдается собственнику отдельной независимой единицы. В акте прописываются все технические характеристики квартиры:

площадь жилой единицы;
количество комнат;
адресные данные;
данные собственника.

Ferdi Iskan можно оформить только после получения Genel İskan. Простыми словами строительная компания должна подать заявление в мэрию для получения данного вида технического паспорта,для того чтобы собственники могли оформить Ferdi İskan на каждую независимую единицу. При отсутствии Genel İskan оформление Ferdi Iskan невозможно, так как он оформляется на основании Genel İskan.

Ferdi Iskan выдается только 1 раз и первому собственнику.При покупке объекта недвижимости вторичного фонда на следующего покупателя переоформляется только Тапу,а искан просто передается ему оригиналом.То есть по закону Турецкой Республики это не является правонарушением и не свидетельствует о каких-либо правах первого владельца на данный объект недвижимости.

При оформлении любого вида искана понадобится документ Тапу.

Внимание !