Стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость и в чем ее отличие от рыночной?

Во время подготовки к сделке с недвижимостью важно разобраться во всех тонкостях этого процесса и понять как проходит оформление нужных документов,для чего они нужны и чем они отличаются.В первую очередь и старого и нового собственника интересует цена недвижимости.Ее разделяют на рыночную и кадастровую.Чем отличаются эти понятия,в каких случаях применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов.

Рыночная стоимость объекта недвижимости – это цена объекта недвижимости,за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.

Кадастровая стоимость необходима для вычисления суммы налога на недвижимость,подсчета суммы налога в случае купли-продажи,оформления права наследования на жилье,оформления договора дарения на недвижимость.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том,что при расчете величины первой не учитываются индивидуальные характеристики,например,состояние ремонта и сантехники,вид из окна,этаж и другие.

Итак,основное различие между видами стоимости в том,что понятие рыночной стоимости более широкое.При ее определении имеют значение спрос на рынке недвижимости и состояние жилья,в то время как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона.Кроме того,кадастровую стоимость устанавливает государственный орган,и она влияет на налоговую ставку недвижимости.