Что происходит с ценами на недвижимость в Турции?

Турецкая Республика сохраняет свои лидирующие позиции в мире по росту цен на жилье. Однако неоспоримые плюсы недвижимости Турции, а также легкие и доступные программы легализации в стране (ВНЖ при владении недвижимостью оценочной стоимостью от 75.000 долларов, получение гражданства за покупку недвижимости с кадастровой стоимостью от 400.000 долларов) остаются основополагающими факторами выбора турецкого жилья для переезда и инвестиций.

Что происходит с ценами на недвижимость в Турции? Можно ли сегодня приобрести жилья по сниженной цене? Разберем эти актуальные вопросы в данной статье.

Статистические данные о ценах на недвижимость в Турции в 2023 году

Британская консалтинговая компания Knight Frank опубликовала отчет о глобальном индексе цен на жилье за первый квартал 2023 года, согласно которому Турецкая Республика на данный момент является государством с наибольшим ростом цен на недвижимость в мире. За последние 12 месяцев стоимость жилья по стране увеличилась на 132,8%, а за первый квартал текущего календарного года — на 22,2%.

При этом согласно докладу Центрального банка Турецкой Республики от 16 августа в июне 2023 года индекс цен на жилую недвижимость в стране вырос на 95,9% в сравнении с июнем 2022 года. В реальном выражении с учетом уровня инфляции стоимость жилья в июне выросла на 30,8% по сравнению с прошлым годом. В Стамбуле процент роста составил 85,1, а столица Анкара отметилась цифрой — 106%.

Факторы, влияющие на рост цен на жилье

В первую очередь рост стоимости недвижимости подталкивает инфляция. Турецкий статистический институт (TurkStat) 3 августа сообщил, что годовой уровень инфляции в стране в июле составил 47,83%, в то время как независимая группа экономистов ENAG оценила этот показатель уже в 122%. Подорожали практически все категории товаров и услуг: от продуктов питания и медикаментов, до стройматериалов и транспортных расходов. Увеличение стоимости строительства и логистических затрат — основная причина роста цен на недвижимость.

10 июля 2023 года были увеличены налоги и сборы в Турецкой Республике. Фиксированные сборы, включающие судебные, нотариальные, налоговые пошлины, платежи в земельный кадастр, консульство, налоги при подаче документов на получение паспорта, вида на жительство, виз и разрешения на работу, а также сборы за оформление лицензий, выросли на значительные 50%, что тоже не могло не отразиться на секторе недвижимости.

Одним из факторов подорожания жилья стал и высокий спрос со стороны турецких и иностранных граждан в 2022 году. Мировые потрясения увеличили приток иностранных релокантов из стран СНГ, а стабильный и уверенный рост цен на недвижимость привлекал инвесторов со всего мира. Продажи жилья били все рекорды. К концу 2022 — началу 2023 года некоторые инвесторы смогли получить на перепродаже более 100% прибыли.

Падение спроса на турецкое жилье и его влияние на рынок недвижимости

В марте 2023 года спрос на турецкое жилье начал падать. Предпосылками к этому стали:

• ограничение в выдаче туристического вида на жительство и закрытие для ВНЖ наиболее популярных у иностранцев районов;
• разрушительное февральское землетрясение на юго-востоке Турции;
• предстоящие выборы президента Турции и неопределенность с последующим курсом политического и экономического развития страны.

Инвесторы и простые покупатели заняли выжидательную позицию. Многие рассчитывали, что после выборов будет решен вопрос с ВНЖ, однако этого не случилось. Ответственные лица продолжают утверждать, что туристический вид на жительство не отменен, но на практике рассмотрение подавляющего большинства заявок на этот тип ВНЖ завершается отказом.

На фоне перечисленных событий рынок турецкого жилья откатился к прежним показателям продаж (до 2022 года). При этом цены на новостройки не только не снизились, но и продолжили расти. Как же так?

Дело в том, что затраты на возведение домов стремительно увеличиваются. Новые проекты обходятся дороже, чем предыдущие. В свою очередь комплексы, которые начали свое строительство ранее, также не могут упасть в цене, ведь рассчитаны на определенный бюджет и доход, а в связи с инфляцией и падением курса турецкой лиры они часто требуют от застройщика еще больших вложений для выполнения заявленных обязательств.

Однако, на время стагнации спроса появились более привлекательные предложения по рассрочке, включающие уменьшенный первоначальный взнос (от 15%) и более длительные сроки погашения.

Сегодня также можно встретить доступные предложения во вторичном фонде. Средние рыночные цены на готовое жилье снизились. Самые выгодные варианты — срочные продажи.

В июле 2023 года продажи жилья преодолели пятимесячный спад и выросли на 16,7% по сравнению с июлем 2022 года. Было заключено 109.548 сделок по недвижимости. Для сравнения в предыдущем месяце (июне) этот показатель составил 83.636 сделок.

Прогнозы

В июле 2023 года спрос на турецкую недвижимость снова начал расти, а турецкие деятели в сферах недвижимости, туризма и торговли подняли вопрос о решении проблем с видом на жительство для иностранных инвесторов на встрече с экс-министром иностранных дел Мевлютом Чавушоглу и премьер-министром Турции Джевдетом Йылмазу.

Перспектива урегулирования трудностей получения ВНЖ для инвесторов станет новым толчком к увеличению спроса. Этот фактор наряду с опасностью новой волны инфляции может спровоцировать скачок стоимости недвижимости.

В таких условиях специалисты рекомендуют покупать дома до очередного подорожания. Особенно это актуально для тех, кто рассчитывает получить гражданство за инвестиции, ведь нынешний порог программы (400.000 долларов кадастровой стоимости недвижимости) может в скором времени быть увеличен.

Заключение

Доверьте подбор качественного, рентабельного жилья для получения дохода или собственного проживания профессионалам из агентства недвижимости Masterest Property. Благодаря глубоким знаниям рынка недвижимости и технологий строительства, наши специалисты смогут предложить действительно стоящее жилье, подходящее для инвестиций, под оформление ВНЖ и получение гражданства.