Что происходит с турецким рынком недвижимости?

Статистические данные о продаже недвижимости в сентябре 2023 года

Согласно данным Турецкого статистического института (TUİK) в сентябре 2023 года было продано 102 656 домов по всей стране, что на 9,5% меньше, чем в сентябре предыдущего года. В период с января по сентябрь 2023 года продажи жилья снизились на 14,9%.

Среди турецких городов Стамбул остается лидером с самой высокой долей сделок по недвижимости. В сентябре их число составило 15 247 — это 14,9% от всех продаж на рынке жилья.

Продажа объектов недвижимости иностранным гражданам в сентябре снизилась на 42,0%, по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составила 2 930. В сентябре доля продажи объектов недвижимости, приходящаяся на иностранных граждан от общего объема составила 2,9%.

Анталья заняла первую строку по продаже объектов недвижимости иностранным гражданам с количеством в 1 007. За Антальей следует Стамбул с количеством продаж в 978. За Стамбулом следует Мерсин с количеством продаж в 211.

Новые правила краткосрочной аренды

В начале октября 2023 года появилась информация об ужесточении политики краткосрочной аренды. Вышел так называемый «Закон Airbnb».

Согласно новому законопроекту:

1. Краткосрочная аренда не может быть более 100 дней подряд.
2. Министерства Туризма и Окружающей Среды должно выдать лицензию, подтверждающую, что в доме сдается в аренду жилье. Табличка об этом должна висеть у входа в здание.
3. К заявлению на получение лицензии необходимо приложить согласие всех соседей из многоквартирного дома на то, чтобы квартира в этом здании сдавалась в краткосрочную аренду.
4. Если собственник сдаёт более пяти квартир, то ему нужно зарегистрировать свою компанию.
5. Квартиры в аренду можно сдавать самостоятельно или через сертифицированные туристические агентства категории А.
6. Наследники могут продолжать пользоваться лицензией, если после смерти собственника квартиры подадут заявление в течение 90 дней. Если собственник — юрлицо, лицензия аннулируется, когда компания перестает существовать.
7. Субаренда под запретом: арендатор не может сдавать жилье, арендованное у собственника, третьим лицам от своего имени.

Это основные требования к краткосрочной аренде. Штраф за неисполнение условий — от 100 000 турецких лир.

Такой законопроект был принят по нескольким причинам. Во-первых, правительство надеется стимулировать долгосрочную аренду, которая пострадала из-за отмены туристического ВНЖ по аренде. Во-вторых, таким образом должна быть оказана поддержка местным отельерам, которые утверждают, что теряют туристов из-за нерегулируемой краткосрочной аренды.

Изменения в правилах получения ВНЖ по праву владения недвижимостью

16 октября 2023 года появились новости об изменениях в условиях получения турецкого вида на жительство за покупку недвижимости.

По данным Управления миграции с 16 октября текущего года меняются правила выдачи вида на жительство по Тапу. Ранее для получения этого типа ВНЖ было необходимо предоставлять экспертную оценку недвижимости, согласно которой стоимость жилья составляет не менее 75.000 долларов для больших городов и не менее 50 000 долларов для маленьких городов.

Теперь для получения вида на жительство по Тапу в миграционную службу необходимо предоставить документы, подтверждающие, что кадастровая стоимость недвижимости в лирах эквивалентна сумме от 200 000 долларов.

Данный закон коснется только тех, кто оформит Тапу и подаст заявление на получение вида на жительство после 16 октября 2023 года. Лиц, получивших Тапу и подавших заявления до вышеуказанной даты, данное новшество не коснется.

Рост стоимости строительства

Индекс стоимости строительства в августе 2023 года увеличился на 4,62% по сравнению с июлем и увеличился на 66,46% в годовом исчислении.

Согласно прогнозам Министерства финансов и казначейства эта тенденция продолжится, и в 2024 году стоимость строительства в Турции вырастет вдвое.

Положительные тенденции в ситуации на рынке недвижимости Турции

В связи с продолжительной стагнацией спроса девелоперы и продавцы недвижимости в Турции делают условия приобретения жилья более гибкими и лояльными. Так, на низком рынке можно встретить предложения:

• с приятными скидками,
• с беспроцентными рассрочками, продленными на определенный период после окончания строительства,
• с уменьшенным размером первоначального взноса,
• с различными акциями, предполагающими, например, приобретение нескольких квартир с возможностью профинансировать одну из них за счет гарантированной аренды и т. д.

Многие застройщики уже разрабатывают стратегии строительства и продаж в соответствии с новыми требованиями и законами о краткосрочной аренде и о повышении порога стоимости недвижимости для получения ВНЖ.

Кризис — время выгодных покупок и отличных инвестиций. Обращайтесь в агентство недвижимости Masterest Property, чтобы узнать об уникальных акциях и получить самое интересное предложение рынка турецкого жилья.