Экспертиза недвижимости

С 4 марта 2019 года отчет об оценке недвижимости был добавлен к необходимым документам в сделках купли-продажи недвижимости,совершаемых иностранными гражданами.Этот отчет готовится уполномоченными компаниями для обеспечения фундаментальной и международной безопасности в соответствии с циркуляром кадастрового управления TKGM(Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Отчет об оценке недвижимости является обязательным документом во всех сделках по продаже недвижимости,когда иностранцы являются покупателями / продавцами.Этот отчет, который показывает рыночную стоимость недвижимости, запрашивается соответствующим отделом земельного кадастра,когда иностранное лицо покупает или продает недвижимость на территории ТР.
Данный отчет об оценке,показывающий рыночную стоимость недвижимости действителен в течение 3 месяцев с момента выдачи и может быть использован во всех сделках купли-продажи рассматриваемой недвижимости в течение периода действия документа.Если есть какие-либо изменения,которые повлияют на стоимость недвижимости в течение 3-месячного периода, запрашивается новый отчет об оценке.Отчеты об оценке готовятся компаниями по оценке недвижимости,включенными в список BDDK(Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu),в соответствии со всеми стандартами оценки.
Продажа жилья иностранцам
В случае продаж с присутствием иностранных лиц отчет об оценке готовится уполномоченными компаниями с целью установления и обеспечения международных доверительных отношений в соответствии с циркуляром TKGM(Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).Кроме того,иностранцам не обязательно проживать в недвижимости,которую они покупают.
Иностранцы,желающие купить недвижимость, обращаются в управление TKGM региона,в котором находится недвижимость.
Документы,необходимые для приобретения недвижимости иностранцами:
- документ продаваемого/приобретаемого объекта
- удостоверение личности или паспорт
- «документ о декларационной стоимости недвижимости», полученный от муниципалитета
- полис обязательного страхования от землетрясения
- фотография покупателя и продавца
- доверенность,если процедура осуществляется доверенным лицом
Если одна из сторон не говорит по-турецки,при заключении сделки купли-продажи недвижимости иностранцу необходимо привлечь к процедуре присяжного переводчика.