Этапы покупки недвижимости в Турции

Покупка недвижимости за рубежом — замечательное событие, радость от которого зачастую отодвигается на второй план из-за ряда важных вопросов и задач, требующих максимальной концентрации покупателя и знания определенных тонкостей. И хоть процесс приобретения жилья в Турции довольно прост и прозрачен, часто покупателю бывает тяжело сориентироваться в иностранном законодательстве и вести переговоры с продавцом или в органах государственной власти на неродном языке. Самым верным решением станет обращение в квалифицированное и надежное агентство недвижимости, которое не только поможет избежать ошибок и задержек, но и выступит дополнительным гарантом сделки, приняв на себя роль вашего представителя.

В этой статье мы рассмотрим главные этапы покупки недвижимости в Турции, чтобы вы могли ориентироваться в процедуре и букве закона.

Выбор объекта недвижимости

Первым этапом, естественно, является выбор недвижимости. Чтобы будущие владельцы не пожалели о своем приобретении, им нужно учесть ряд важных моментов.

1. Определиться с целью покупки. Недвижимость для жизни, перепродажи или сдачи в аренду будет отличаться. Выбирая квартиру для себя, стоит ориентироваться на личные потребности, такие как близость учебных заведений или величина айдата (обязательной ежемесячной платы за содержание и обслуживание жилого комплекса и инфраструктуры).
   К примеру, покупая квартиру для собственного проживания, вы можете сделать выбор в пользу объекта с меньшим количеством инфраструктуры и, таким образом, сэкономить на айдате. Если же вы планируете зарабатывать на аренде, напротив, стоит обратить внимание на комплексы с отельной инфраструктурой, расположенные вблизи моря или других туристических точек притяжения.
2. Подумать о планировке и площади квартиры. Нужна ли детская комната? Будут ли с вами проживать родители? Обратите внимание на разницу в площади брутто и нетто. В заявленную в документах площадь брутто входят квадратные метры квартиры вместе c толщиной стен, размером балконов и частью лестничной клетки. Фактическая площадь от стены до стены называется «нетто». Чтобы понимать реальную картину и не обмануться в ожиданиях, всегда уточняйте площадь нетто.
3. Рассчитать сроки переезда. Нужна ли квартира в ближайшее время или есть возможность подождать окончания строительства? Если вы — инвестор, подумайте, на какие сроки окупаемости вы рассчитываете: интересует ли вас перепродажа сразу после окончания строительства или вы делаете ставку на развивающиеся районы и готовы к долгосрочным вложениям.
4. Рассчитать свой бюджет, учитывая не только цену за недвижимость, но и сопутствующие расходы на оформление и ее дальнейшее содержание.

Заключение договора купли-продажи

Когда выбор сделан, начинается оформление договора купли-продажи. В документе указывается вся информация о сторонах, об объекте (год постройки, планировка, площадь, адрес и т. п.), условиях продажи, сумме, сроках выплат, обязательствах продавца и покупателя.

Из документов клиенту потребуется только загранпаспорт. Контракт оформляется на двух языках: турецком и родном для покупателя.

На этом этапе необходимо внести задаток в качестве подтверждения твердости намерений клиента. Залоговая сумма составляет от 5% и выше от стоимости апартаментов. За ее внесение также выдается квитанция об оплате продавцом.

Оплата недвижимости

Оплата производится в соответствии с условиями, прописанными в договоре: вносится вся сумма сразу или по частям в соответствии с выбранным графиком платежа. При покупке вторичного жилья покупатель обычно сразу оплачивает полную стоимость квартиры.

Расчет производится в соответствии с оговоренными условиями. Допускается внесение нужной суммы комбинированным способом: часть наличными, часть безналичной оплатой.

Оплату можно внести наличными, с помощью банковских SWIFT-переводов. Многие турецкие застройщики на сегодняшний день принимают оплату криптовалютой.

Оформление документов на недвижимость

Чтобы вступить в право владения собственностью, оплаты жилья и заключения договора купли-продажи недостаточно. Необходимо оформить недвижимость на нового владельца.

Для этого потребуется:

1. Провести обязательную экспертную оценку недвижимости. Исключительно лицензированные организации Агентства банковского регулирования (BDDK) имеют право на оценку недвижимости на территории Турции. За деятельностью этих компаний следит Совет по рынкам капитала Турции (SPK).
2. Получить банковскую справку DAB об обмене суммы, равной кадастровой стоимости квартиры, в турецкие лиры. Эту операцию можно провести в любом банке, условия которого устроят покупателя.
3. В Кадастровое Управление подать все необходимые для получения Тапу документы в присутствии присяжного переводчика, услуги которого оплачиваются отдельно.
   Список документов:
   • копия загранпаспорта и перевод, заверенный нотариусом;
     
   • фото 3×4 — 3 штуки;
     
   • заключение об оценочной стоимости объекта покупки;
     
   • ИНН покупателя — индивидуальный налоговый номер, полученный в местном Налоговом управлении;
     
   • справка DAB об обмене валюты;
     
   • если покупатель не имеет возможности присутствовать самостоятельно на процедуре подачи документов и получения Тапу, то к пакету документов необходимо приложить нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, это может быть сотрудник агентства недвижимости.
4. Оплатить государственный налог в размере 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Налог оплачивается в лирах.
5. Оформить государственное страхование недвижимости от стихийных бедствий — DASK. Это можно сделать в банке или любой страховой компании. Из документов потребуется копия Тапу, турецкий ИНН и загранпаспорт собственника.
6. Взять Искан — технический паспорт на недвижимость. В проектах, построенных после 2020 года, застройщик получает общий Искан (Топлу Искан) на весь дом. Документ можно запросить напрямую у него или в мэрии, предоставив Тапу.

На квартиры в проектах, построенных раньше 2020 года должен быть индивидуальный Искан (Ферди Искан), полученный на каждые апартаменты в отдельности. Если по каким-то причинам предыдущий хозяин не получил Искан и не может передать его вам, оформить документ можно самостоятельно, подав заявку в мэрию. Для этого потребуется:

• Тапу;
• загранпаспорт собственника;
• налоговый номер ИНН;
• Генель Искан – общий Искан на дом, который оформлялся застройщиком на объекты до 2020 г.

Приобретение недвижимости Online

Все этапы от подбора недвижимости до получения документов и даже последующую покупку мебели и техники в квартиру можно осуществить удаленно. Это отличная возможность при загруженном графике, при покупке квартиры на этапе строительства, когда по факту на месте смотреть еще нечего, а также при выборе недвижимости под инвестиции, если покупатель не заинтересован в проживании в квартире и планирует перепродать или сдавать ее в аренду.

Покупатель может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени. Главное, выбрать надежного партнера в лице агентства недвижимости.

Резюме

Команда Masterest Property сопровождает своих клиентов на всех этапах покупки, берет на себя задачи по оформлению документов и осуществляет решение всех вопросов «под ключ». Мы с удовольствием встретим вас в Турции, проведем ознакомительный тур или предоставим полный сервис услуг в удаленном режиме.

Рентабельная и качественная недвижимость уже ждет вас на берегу Средиземного моря. Сделайте первый шаг на пути к своей мечте — просто оставьте заявку на нашем сайте и получите квалифицированную помощь в покупке апартаментов в Турции.