Инвестиции в Арабских Эмиратах

Объединенные Арабские Эмираты в современном мире привлекают инвесторов со всего мира благодаря своему благоприятному бизнес-климату, стратегическому географическому положению, инновационным проектам и стабильному экономическому росту. За последние десять лет страна значительно увеличила приток прямых иностранных инвестиций, став одним из самых привлекательных инвестиционных направлений в мире.

ОАЭ заняли 15-е место в мире в рейтинге уверенности в ПИИ (прямых иностранных инвестиций) 2021 года, улучшив свою позицию с 19-го места в 2020 году. Этот индекс является важным индикатором, так как отражает уверенность инвесторов в бизнес-среду страны.

Дубай, один из самых популярных, современных и развитых городов в ОАЭ, особо отмечен за свои достижения в привлечении ПИИ. В 2020 году он занял первое место в регионе Ближнего Востока и Северной Африки и четвертое место в мире по привлечению капитала в рамках новых проектов согласно Financial Times’ fDi Markets, ведущему источнику данных о новых проектах ПИИ.

Эти рейтинги и данные подчеркивают сильное положение ОАЭ в конкурентной глобальной среде. Еще одним фактором, способствующим успеху страны, являются то, что экономика ОАЭ сильна и стабильна. Местная валюта дирхам привязана к доллару.

За полвека Объединенные Арабские Эмираты трансформировались из небольших пустынных поселений в развитую страну с сильной экономикой. Главным источником доходов для Эмиратов является добыча и экспорт нефти и газа.

С 2011 года экономический рост ОАЭ носил переменчивый характер, иногда демонстрируя увеличение, иногда снижение. В среднем, рост ВВП страны составлял примерно 3% ежегодно. Согласно данным Центрального банка ОАЭ, увеличение ВВП страны в 2022 году составило примерно 7,6%. Этот рост был поддержан значительной активностью во всех секторах экономики и стал одним из самых высоких в мире.

В последние десять лет Объединенные Арабские Эмираты выросли в глобальный экономический узел и стали известными среди туристов и инвесторов. На сегодняшний день ОАЭ стремятся привлекать дополнительные инвестиции, совершенствовать условия для инвесторов и предлагать дополнительные стимулы для инвестиционной деятельности. К примеру, на данный момент местные граждане и резиденты Арабских Эмиратов освобождены от уплаты налогов на доход, прирост капитала, роскошь, наследство, дарение и др.

Юрлица уплачивают налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 5%. Это одна из самых выгодных ставок в мире. В 2023 году были внесены изменения в законодательство о НДС — введение пониженных ставок НДС в размере 3% и 0% для определенных товаров и услуг. Однако стандартная ставка НДС в размере 5% по-прежнему применяется для большинства операций.

Возможные сферы для инвестирования в Объединенных Арабских Эмиратах включают:

• коммерческие предприятия;
• рынок ценных бумаг;
• государственные инвестиционные фонды;
• доли в инвестиционных фондах;
• рынок недвижимости.

Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее предпочтительных способов вложения капитала в Объединенных Арабских Эмиратах. Этот тип актива рассматривается как относительно стабильный и с низким риском потерь. В ОАЭ покупка недвижимости доступна как местным жителям, так и иностранным гражданам. В Эмиратах существуют два вида права собственности на недвижимость:

• право аренды — владение зданием без права на землю под ним;
• абсолютное право собственности — владение как зданием, так и землей.

Приобретение недвижимости с абсолютным правом собственности доступно только для граждан ОАЭ и стран Персидского залива, включая Бахрейн, Катар, Кувейт, Оман и Саудовскую Аравию.

Инвесторы из-за рубежа могут приобретать недвижимость с полным правом собственности исключительно в определенных зонах, известных как Freehold Zones, которые находятся в Дубае и Абу-Даби. В качестве преимущества, при покупке такой недвижимости, иностранный инвестор имеет возможность получить золотую визу в ОАЭ.

Недвижимость в Дубае — ликвидный актив. В среднем цены на недвижимость в Дубае выросли на 9.5% в 2022 году. Цены на квартиры увеличились на 9%, а на виллы — на 12.8%. К декабрю 2022 года средняя цена квадратного фута для квартир составляла 1,168 дирхамов (около 318 долларов США), а для вилл — 1,385 дирхамов (около 377 долларов США).

В 2023 году рынок недвижимости также продемонстрировали значительный рост. В третьем квартале года цены на недвижимость в Дубае выросли на 18% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Инвесторы имеют возможность выгодно продать свою недвижимость, получая прибыль за счет разницы в цене на момент продажи.

Наиболее привлекательными для вложений в недвижимость являются следующие районы Дубая: Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Dubai, Dubai Creek Harbour, на которые приходится приблизительно треть всех сделок.

Сдача объекта в аренду также дает инвесторам заработать на недвижимости ОАЭ. По данным на 2023 год, доходность от сдачи недвижимости в аренду в ОАЭ варьируется в зависимости от района и типа недвижимости.

Средняя доходность по ОАЭ составляет от 4.93% до 6.69% годовых.

В Дубае типичная доходность от аренды лежит в диапазоне 4–6%, что является хорошим показателем для большинства покупателей и инвесторов на местном рынке недвижимости. В некоторых районах, таких как Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah, доходность от аренды варьируется в основном от 5% до 8%. Например, Jumeirah Village Circle выделяется средней доходностью 6.21% для апартаментов и 5.86% для вилл.

В некоторых районах Дубая, таких как Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour и Dubai Hills Estate, доходность от аренды может достигать 10%.

Недвижимость в ОАЭ пользуется высоким спросом среди туристов, предпринимателей и релокантов, проживающих в этой стране. Владельцы недвижимости могут сдавать свои апартаменты в аренду самостоятельно или через агентства, специализирующиеся на управлении недвижимостью.

В Эмиратах инвесторам доступна покупка различных видов жилья, включая квартиры, дома, виллы, таунхаусы, гостиничные номера и земельные участки. Это могут быть как готовые объекты, так и недвижимость на начальной стадии строительства.

Покупая жилье в Объединенных Арабских Эмиратах, иностранцы могут получить визу на проживание. Условия визы зависят от стоимости приобретаемой недвижимости. По состоянию на 2023 год, варианты следующие:

Виза на проживание на 3 года выдается за покупку квартиры в Дубае стоимостью более 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США). Инвестор может взять ипотеку на эту сумму.

Виза на проживание на 5 лет для пенсионеров доступна инвесторам старше 55 лет, которые покупают квартиру стоимостью не менее 1 миллиона дирхамов (около 275 000 долларов США). Эта сумма должна быть уплачена из собственных средств, а ипотека может использоваться только для недвижимости стоимостью более 1 миллиона дирхамов.

10-летняя Золотая виза с сентября 2022 года выдается при покупке недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов (примерно 545 000 долларов США) или более. Эта сумма должна быть уплачена без использования ипотеки.

Инвесторы могут продлевать свою визу на проживание в ОАЭ, пока недвижимость остается в их собственности, без ограничения общего срока продления визы. Инвесторы, проживающие в стране на основании 3-летней визы, не могут покидать Эмираты более чем на 6 месяцев подряд, иначе их виза будет аннулирована. Однако для владельцев 10-летней Золотой визы нет требований о минимальном сроке проживания.