Инвестиции в Индонезии (Бали)

Вложение средств в балийскую недвижимость может оказаться весьма доходным делом при умелом подходе к этому вопросу. В 2023 году Бали был признан одним из лидеров среди наиболее желанных мест для отдыха во всем мире согласно рейтингу популярной платформы для туристов Tripadvisor. Власти Индонезии прикладывают значительные усилия для улучшения инфраструктуры острова, включая строительство новых автомагистралей, расширение аэропорта и возведение других важных объектов. Это способствует улучшению условий пребывания как для гостей острова, так и для его жителей, а также открывает новые перспективы для предпринимателей, привлекая дополнительные инвестиции на Бали.

Рынок недвижимости Бали

Исследование стоимости жилья, проведенное Банком Индонезии за второй квартал 2023 года, показывает непрерывный ежегодный рост цен на первичном рынке жилой недвижимости. При этом наблюдается ускорение прироста Индекса Цен на Жилую Недвижимость (RPPI). Данный показатель достиг отметки в 1,92% по сравнению с предшествующим (прошлогодним) результатом в 1,79%.

В туристических районах Бали спрос на недвижимость возрастает благодаря увеличивающемуся числу иностранных туристов и экспатов. Информация, полученная от Центрального статистического агентства Бали, указывает, что за 2023 год число посетителей острова составляло свыше 250 тысяч человек в месяц в первой половине года. После полугодия этот показатель достигал отметки в 500 тысяч туристов в месяц.

Важно учесть, что иностранцам доступны ограниченные варианты владения недвижимостью (лишь долгосрочная аренда), поскольку полное право собственности (фрихолд) предназначено только для граждан Индонезии. Однако встречаются методы обхода этого ограничения, например, покупка через местного представителя. Такие методы могут быть связаны с рисками потери собственности и инвестиций.

Особенно привлекательными районами для инвестиций на Бали являются Семиньяк, Чангу, Кута, Джимбаран, Убуд, а также полуостров Букит. Чангу и Убуд рекомендуются для долгосрочных инвестиций, учитывая их популярность и культурное значение.

Разнообразие недвижимости на острове включает в себя виллы, коттеджи, апартаменты и земельные участки. Также на Бали существует спрос на коммерческую недвижимость, такую как рестораны и магазины.

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от района и характеристик объекта.

Российские застройщики активно входят на рынок недвижимости Бали, развивая сегмент проектов премиум-класса с высоким качеством исполнения. Это привлекает внимание иностранных инвесторов, поскольку многие местные проекты на Бали часто не могут соперничать по качеству с предложениями российских компаний. Так, появляется еще один стимул для притока международных инвестиций в этот регион.

Возможности для инвестиций в недвижимость

Одним из эффективных методов получения дохода от недвижимости на Бали является ее предоставление в аренду. Вы можете сдавать жилье на длительный или короткий срок, используя разнообразные сервисы бронирования, например, Airbnb или Booking. Долгосрочная аренда обеспечивает стабильный доход и сокращает затраты на рекламу и поиск арендаторов, в то время как краткосрочная аренда может предложить более высокие доходы за счет повышенного спроса у туристов.

Выбор оптимального расположения объекта недвижимости и обеспечение всех необходимых удобств — ключевые факторы для привлечения арендаторов. В популярных туристических зонах Бали заполняемость таких объектов может достигать 80–90% в год, гарантируя инвесторам высокую доходность вложений.

Доходность от краткосрочной аренды в удачных локациях и при правильном подборе недвижимости может достигать 15–20% годовых. Быстрое получение прибыли может обеспечить выбор апартаментов или виллы в местности с развитой инфраструктурой, а также инвестиции в уникальные отели и гостиницы, привлекающие внимание туристов.

Есть возможность также рассмотреть инвестиции в коммерческую недвижимость для последующей сдачи объектов в аренду. Благодаря статусу острова как ведущего туристического направления, в популярных у приезжих локациях не будет проблем с поиском арендаторов для использования недвижимости в коммерческих целях.

Для минимизации рисков и повышения доходности инвестиций от сдачи объектов в аренду рекомендуется обращаться к управляющим компаниям.

Другой вариант получения дохода — покупка недвижимости по сниженной цене и ее последующая продажа с прибылью. Это могут быть дома на стадии котлована или строительства или объекты в перспективных районах, которые только начинают свое развитие. Покупка жилья на этапе карандаша может предложить значительный доход. В период стройки такой объект способен увеличить свою стоимость более чем на 30%.

Если же речь идет о флиппинге и покупке вторичного жилья по сниженной цене, то важно проводить тщательный анализ рынка и учитывать расходы на ремонт или реконструкцию.

Заключение

Перед вложением средств в недвижимость целесообразно провести тщательный анализ балийского рынка и выявить районы, где предстоящие инфраструктурные улучшения могут повысить их ценность. В таком сложном процессе рекомендуем обращаться за профессиональной помощью к экспертам агентства недвижимости Masterest Property. Брокеры компании обладают глубокими знаниями рынка и могут предоставить ценные советы и поддержку в выборе наиболее перспективных объектов для инвестиций.