Как сэкономить на покупке квартиры в Турции?

Турция продолжает занимать лидирующие позиции в рейтинге роста цен на жилье. С одной стороны, это — хороший показатель для инвесторов в зарубежную недвижимость, с другой — квартиры в Турции становятся менее доступными. В этой статье мы расскажем, как сэкономить при покупке турецкой недвижимости и не разочароваться в своем выборе впоследствии.

1. Выбрать правильное время для покупки
   Рынок недвижимости не статичен. Он может проживать как взлеты, так и падения. Самое удачное время для приобретения недвижимости — кризис, когда наблюдается стагнация и отток спроса. В таких условиях продавцы конкурируют за покупателя и стараются предложить наиболее выгодные варианты. К примеру, к августу 2023 года на аланийском рынке появились предложения в строящихся объектах с минимальным первоначальным взносом 15%. Для сравнения, ранее первоначальный взнос в основном начинался от 30% стоимости жилья. Помимо этого некоторые застройщики предлагают более длительную беспроцентную рассрочку — можно найти варианты с возможностью выплачивать рассрочку даже после сдачи комплекса в эксплуатацию.
   
   Кроме того, во время стагнации спроса снижается стоимость на вторичном рынке. Собственники предлагают более выгодные цены и охотнее соглашаются на скидку в условиях кризиса.
   
   
2. Выбрать город
   В одной стране и даже в одном регионе могут быть разные цены на недвижимость в разных городах. Наиболее высокая стоимость жилья в самых популярных населенных пунктах.
   
   Так, на побережье Средиземного моря покупка недвижимости в известном и востребованном для туристов городе Анталия обойдется дороже, чем в Мерсине. Оба эти города расположены на побережье, оба являются городами-миллионниками, в обоих развита инфраструктура, образование и т. д. Однако Мерсин до недавнего времени был менее популярен и приспособлен для иностранных релокантов. На сегодняшний момент цены на недвижимость в этом городе самые привлекательные, даже в сравнении с Аланьей и таким маленьким городом как Газипаша. Апартаменты в Мерсине начинаются от 35.000 евро.
   
   
3. Выбирать район
   Самые бюджетные варианты будут поджидать в менее популярных районах. Обычно это районы, отдаленные от центра города, где еще не сильно развита и разнообразна социальная инфраструктура. В районе уже может быть школа, магазины и даже рестораны, но в поликлинику и на шопинг придется выбираться в соседний район. Для такого города как Аланья это — не проблема, ведь расстояния небольшие. Зато в начинающих свое развитие районах часто можно выгодно приобрести жилье на первой береговой линии и наслаждаться тишиной, природой и соседством теплиц.
   
   В Аланье мы рекомендуем присмотреться к районам Демирташ, Паяллар, Тюрклер, Окурджаллар.
   
   
4. Выбрать локацию
   Когда речь идет о курортных городах обычно действует правило: чем дальше от моря, тем привлекательнее цены. Эта же формула работает с достопримечательностями и центральными улицами районов, где обычно сосредоточена основная городская инфраструктура: чем дальше от них — тем бюджетнее.
   
   
5. Выбрать комплекс
   Наиболее доступные варианты будут встречаться в комплексах на небольших территориях с минимальным набором внутренней инфраструктуры. Чем выше уровень сервиса и развлечений в резиденции, тем выше класс жилья и дороже недвижимость. На формирование цены также влияют уровень строительных и отделочных материалов.
   
   
6. Выбрать квартиру
   Этаж, вид из окна, площадь, отделка и дизайн интерьера, оснащение квартиры также влияют на цену.
   ● Апартаменты на нулевых этажах обычно имеют самую привлекательную стоимость, и неспроста: в таких вариантах может быть прохладнее зимой.
   ● Живописный вид из окна добавляет несколько тысяч евро к стоимости квартиры. Ради экономии часто приходится отказаться от красивых пейзажей за окном, но в прекрасной Аланье это сделать не так просто.
   ● Площадь квартиры играет значительную роль в формировании цены. Чем больше квадратных метров, тем тяжелее ценник.
   ● Дорогостоящие элементы в отделке (натуральные камень, дерево и стекло), дизайнерский интерьер, система «теплый пол», видеодомофон, паркет вместо плитки — все это увеличивает стоимость жилья, и при ограниченном бюджете от подобных характеристик лучше отказаться.
   
   
7. Выбрать возраст дома
   Самые выгодные варианты недвижимости встречаются:
   а) на этапе карандаша или котлована, когда дом существует пока только в проекте. На старте продаж всегда можно приобрести жилье по самым низким ценам
   b) на вторичном рынке в комплексах старше 5–7 лет. В течение первых лет после введения в эксплуатацию при условии качественного строительства, удачной локации и хороших характеристик недвижимость в новой резиденции продолжит расти в цене. Обычно спад начинается после 5–7 лет. Самые бюджетные предложения можно найти в старых домах, однако мы рекомендуем учитывать возможные недостатки такой недвижимости. Не рискуйте, вкладывая деньги в нерентабельное жилье.

Какие квартиры следует обходить стороной?

Сторониться следует подозрительно дешевой недвижимости. Вариант может казаться привлекательным, но стоит задаться вопросом, почему квартира потеряла в цене 30 или 40 процентов. Есть вероятность, что были допущены ошибки проектирования, и поэтому дом до сих пор не введен в эксплуатацию, не получил Искан (технический паспорт объекта). В зданиях без искана может не быть электричества и воды, а если счетчики и подключены, то по коммерческим тарифам, которые в разы дороже. Другой причиной дешевизны могут быть различные обременения на квартиру.

Резюме

Менеджеры компании Masterest Property смогут подобрать для вас наиболее бюджетные и при этом безопасные объекты недвижимости, предупредят о возможных недостатках в виде скромной городской инфраструктуры поблизости, а также проверят всю документацию объекта. Один из основополагающих принципов компании — быть честными и совершать продажи не ради продаж, а ради людей и их комфорта, ведь на кону — наша репутация.