Налоги и расходы в 2023 году

2 января 2023

Ежегодно в Турции меняются налоговые ставки.Ознакомимся с новой налоговой таблицей.

Все налоги уплачиваются как иностранцами,так и гражданами Турции в одинаковом порядке.

Налог регистрации

При покупке и оформлении недвижимого имущества на территории Турецкой Республики,вы обязуетесь сделать единоразовую уплату налога на приобретенную недвижимость.Данная ставка осталась неизменной в размере 4% от кадастровой стоимости,но повысилась сама кадастровая стоимость на 61.465 %.

Оборотный капитал

Налог на оборотный капитал или как его называют döner sermaye составляет 1.500-2.000 Турецких Лир.

Ежегодный налог

Ежегодный налог в Турции очень низок,меняется в зависимости от региона и города

В маленьких городах составляет 0.1% в год,а в более крупных городах 0,2%.

Налог на земельный участок БЕЗ разрешения на постройку(arazi) 0.1% в год,в более крупных городах 0.2%.

Налог на земельный участок С разрешением на постройку(arsa) составит 0.3% в год,в более крупных городах опять же цифра будет выше,то есть 0.6%.

Что же касается коммерческой недвижимости,здесь налоги составят 0.2% в год,а в более крупных городах 0.4%.

На элитную недвижимость дороже 9.967.000 лир действуют повышенные ставки от 0.3 до 0.6%,в зависимости от кадастровой стоимости.

Налоги уплачиваются 2 раза в год.До начала мая и до начала ноября,но есть также вариант единоразовой оплаты за год.Оплата производится с копией TAPU(свидетельство о праве собственности) в Alanya Belediyesi,то есть в мэрии.

При задержке уплаты налогов начисляется 1.4% пени за каждый просроченный месяц.

Культурный взнос (kültür payı)

В ежегодный налог также входит оплата kültür payı (культурный взнос).Культурный взнос составляет 10% от ежегодного налога.

Данная уплата была введенна в Турции в 2014 году и взимается с ежегодного налога на недвижимые имущества муниципалитетом с целью сохранения культурных ценностей и восстановления их в соответствии с их первоначальным видом.

Налог при перепродаже недвижимости

Согласно законодательству Турции иностранец освобождается от уплаты налога за полученную прибыль от перепродажи,если он владеет приобретенной недвижимостью более 5 лет.При перепродаже ранее этого срока уплачивается налог от разницы цены покупки и цены продажи.

Если сумма разницы не превысит 55.000 турецких лир,то вы опять же освобождаетесь от уплаты налога.

от 55.000 ТЛ до 70.000 ТЛ	15%
от 70.000 до 150.000 ТЛ	20%
от 150.000 до 370.000 ТЛ	27%
от 370.000 до 1.900.000 ТЛ	35%
свыше 1.900.000 ТЛ	40%

Расходы на экспертизу

Выдается она в лицензированных компаниях Учреждения Банковского Регулирования и Надзора(Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu),а также Совета Капитального Рынка(Sermaye Piyasası Kurulu).Данная процедура тоже платная и стоимость ее составит 6.000-7.000 Турецких Лир,включая НДС.Оплата и процедура должны быть осуществлены до подачи документов на оформление TAPU.Документ действует 90 дней со дня выдачи.

Представляем вам информацию,которая будет вписана в данный документ:

кадастровые данные участка,на котором находится объект недвижимости
площадь участка земли,который принадлежит новому собственнику(пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
вид объекта
наличие/отсутствие акта сдачи дома,в котором расположен объект,в эксплуатацию(İSKAN) и разрешения на использование недвижимости или ее независимой части
оценочная стоимость недвижимости,указанная в лирах.В случае если объект еще не построен,в экспертном рапорте будет указана его будущая стоимость,то есть цена на момент,когда объект будет завершен;план объекта и его площадь
наличие/отсутствие всех возможных видов обременений этой недвижимости
описание района,в котором приобретается объект,для определения его будущей ликвидности

Подоходный налог

C 2017 года на территории ТР иностранным физ.лицам запрещено сдавать недвижимость на краткие сроки.Данный вид бизнеса могут и вправе вести только юридические лица,имеющие соответствующие лицензии.

Данный налог составит от 15% до 40%.Он не взимается при одном условии,если годовой доход не превышает 21.000 Турецких Лир.

до 70.000 ТЛ	15%
до 150.000 ТЛ – до 70.000 ТЛ	начисляется 10.500 ТЛ,а на оставшуюся сумму 20%
до 370.000 ТЛ – до 150.000 ТЛ	начисляется 26.500 ТЛ,а на оставшуюся сумму 27%
до 1.900.000 ТЛ – до 370.000 ТЛ	начисляется 85.900 ТЛ,а на оставшуюся сумму 35%
свыше 1.900.000 ТЛ – до 1.900.000	начисляется 621.400 ТЛ,а на оставшуюся сумму 40%

Максимальный процент достигается в случае прибыли свыше 1.900.000 Турецких Лир.

Доход,получаемый от недвижимого имущества иностранцем облагается налогом только на территории ТР,который необходимо уплатить в течение 2 недель после его получения.

Налоги наследства и дарения

Не упустим нюансы наследства и дарения имущества.Каковы налоги именно в подобных ситуациях?Здесь также процентное соотношение определяется согласно стоимости объекта.С учетом наследников в лице супруги и ребенка(или детей) налог не взимается,если стоимость недвижимости составляет до 1.015.747 Турецких Лир.В случае же,если лицом,которому передается наследство,является только супруга(если нет детей),то данная цифра ограничивается суммой в размере 2.032.742 Турецких Лир.

от 1.015.747 ТЛ до 1.100.000 ТЛ	наследство 1% и дарение 10%
до 2.600.000 ТЛ	3% и 15%
до 5.500.00 ТЛ	5% и 20%
до 10.900.000 ТЛ	7% и 25%
до 20.100.000 ТЛ	10% и 30%

Страховка DASK

Помимо всех вышеуказанных уплат,есть также принужденная уплата страховки DASK.Данная уплата производится для страхования от стихийных бедствий.Аббревиатура DASK расшифровывается как Doğal Afet Sigortaları Kurumu,что переводится в буквальном смысле как Организация Страховок от Стихийных Бедствий.Стоимость данной страховки составляет от 15 до 150 евро.