Налоги и расходы в 2023 году

2 января 2023

Ежегодно в Турции меняются налоговые ставки. Ознакомимся с новой налоговой таблицей.

Все налоги уплачиваются как иностранцами, так и гражданами Турции в одинаковом порядке.

Налог регистрации

При покупке и оформлении недвижимого имущества на территории Турецкой Республики, вы обязуетесь сделать единоразовую уплату налога на приобретенную недвижимость. Данная ставка осталась неизменной в размере 4% от кадастровой стоимости, но повысилась сама кадастровая стоимость на 61,465 %.

Оборотный капитал

Налог на оборотный капитал или как его называют döner sermaye составляет 1 500-2 000 Турецких Лир.

Ежегодный налог

Ежегодный налог в Турции очень низок, меняется в зависимости от региона и города

В маленьких городах составляет 0,1% в год, а в более крупных городах 0,2%.

Налог на земельный участок БЕЗ разрешения на постройку (arazi) 0,1% в год, в более крупных городах 0,2%.

Налог на земельный участок С разрешением на постройку (arsa) составит 0,3% в год, в более крупных городах опять же цифра будет выше, то есть 0.6%.

Что же касается коммерческой недвижимости, здесь налоги составят 0,2% в год, а в более крупных городах 0,4%.

На элитную недвижимость дороже 9 967 000 лир действуют повышенные ставки от 0,3 до 0,6%,в зависимости от кадастровой стоимости.

Налоги уплачиваются 2 раза в год. До начала мая и до начала ноября, но есть также вариант единоразовой оплаты за год. Оплата производится с копией TAPU (свидетельство о праве собственности) в Alanya Belediyesi, то есть в мэрии.

При задержке уплаты налогов начисляется 2,5% пени за каждый просроченный месяц.

Культурный взнос (kültür payı)

В ежегодный налог также входит оплата kültür payı (культурный взнос). Культурный взнос составляет 10% от ежегодного налога.

Данная уплата была введена в Турции в 2014 году и взимается с ежегодного налога на недвижимые имущества муниципалитетом с целью сохранения культурных ценностей и восстановления их в соответствии с их первоначальным видом.

Налог при перепродаже недвижимости

Согласно законодательству Турции иностранец освобождается от уплаты налога за полученную прибыль от перепродажи, если он владеет приобретенной недвижимостью более 5 лет. При перепродаже ранее этого срока уплачивается налог от разницы цены покупки и цены продажи.

Если сумма разницы не превысит 55 000 турецких лир, то вы опять же освобождаетесь от уплаты налога.

от 55 000 ТЛ до 70 000 ТЛ	15%
от 70 000 до 150 000 ТЛ	20%
от 150 000 до 370 000 ТЛ	27%
от 370 000 до 1 900 000 ТЛ	35%
свыше 1 900 000 ТЛ	40%

Расходы на экспертизу

Выдается она в лицензированных компаниях Учреждения Банковского Регулирования и Надзора (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu), а также Совета Капитального Рынка (Sermaye Piyasası Kurulu). Данная процедура тоже платная и стоимость ее составит 6 000-7 000 Турецких Лир, включая НДС. Оплата и процедура должны быть осуществлены до подачи документов на оформление TAPU. Документ действует 90 дней со дня выдачи.

Представляем вам информацию, которая будет вписана в данный документ:

кадастровые данные участка, на котором находится объект недвижимости
площадь участка земли,который принадлежит новому собственнику(пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
вид объекта
наличие/отсутствие акта сдачи дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию (İSKAN) и разрешения на использование недвижимости или ее независимой части
оценочная стоимость недвижимости, указанная в лирах. В случае если объект еще не построен, в экспертном рапорте будет указана его будущая стоимость, то есть цена на момент, когда объект будет завершен; план объекта и его площадь
наличие/отсутствие всех возможных видов обременений этой недвижимости
описание района, в котором приобретается объект, для определения его будущей ликвидности

Подоходный налог

C 2017 года на территории ТР иностранным физ. лицам запрещено сдавать недвижимость на краткие сроки. Данный вид бизнеса могут и вправе вести только юридические лица, имеющие соответствующие лицензии.

Данный налог составит от 15% до 40%. Он не взимается при одном условии, если годовой доход не превышает 21 000 Турецких Лир.

до 70.000 ТЛ	15%
до 150 000 ТЛ – до 70 000 ТЛ	начисляется 10.500 ТЛ, а на оставшуюся сумму 20%
до 370 000 ТЛ – до 150 000 ТЛ	начисляется 26.500 ТЛ, а на оставшуюся сумму 27%
до 1 900 000 ТЛ – до 370 000 ТЛ	начисляется 85.900 ТЛ, а на оставшуюся сумму 35%
свыше 1 900 000 ТЛ – до 1 900 000	начисляется 621.400 ТЛ, а на оставшуюся сумму 40%

Максимальный процент достигается в случае прибыли свыше 1 900 000 Турецких Лир.

Доход, получаемый от недвижимого имущества иностранцем облагается налогом только на территории ТР, который необходимо уплатить в течение 2 недель после его получения.

Налоги наследства и дарения

Не упустим нюансы наследства и дарения имущества. Каковы налоги именно в подобных ситуациях? Здесь также процентное соотношение определяется согласно стоимости объекта. С учетом наследников в лице супруги и ребенка(или детей) налог не взимается, если стоимость недвижимости составляет до 1.015.747 Турецких Лир. В случае же, если лицом, которому передается наследство, является только супруга (если нет детей), то данная цифра ограничивается суммой в размере 2.032.742 Турецких Лир.

от 1.015.747 ТЛ до 1.100.000 ТЛ	наследство 1% и дарение 10%
до 2.600.000 ТЛ	3% и 15%
до 5.500.00 ТЛ	5% и 20%
до 10.900.000 ТЛ	7% и 25%
до 20.100.000 ТЛ	10% и 30%

Страховка DASK

Помимо всех вышеуказанных уплат, есть также принужденная уплата страховки DASK. Данная уплата производится для страхования от стихийных бедствий. Аббревиатура DASK расшифровывается как Doğal Afet Sigortaları Kurumu,что переводится в буквальном смысле как Организация Страховок от Стихийных Бедствий. Стоимость данной страховки составляет от 15 до 150 евро.