Налоговая система Турции на 2022 год

Наша статья коснется налоговой политики Турецкой Республики.В этом разделе мы выдадим вам информацию об уплате налогов.Начнем с того,что налоги Турецкой Республики достаточно низки по сравнению с другими странами.Так как Masterest Property занимается продажей и перепродажей недвижимости в Турции,мы начнем с налогов на недвижимость.

Налог при оформлении TAPU(свидетельство о праве собственности)

При покупке и оформлении недвижимого имущества на территории Турецкой Республики,вы обязуетесь сделать единоразовую оплату налога на приобретенную недвижимость в размере 4% от кадастровой стоимости,которая выписывается в турецких лирах.Все налоги взимаются на основе кадастровой стоимости.

Налог на оборотный капитал

Имеется также дополнительный налог на оборотный капитал.Хотим подчеркнуть,что все налоги уплачиваются как иностранцами,так и гражданами Турции в одинаковом порядке.Иностранцев от граждан Турции в данной процедуре отличают только два пункта: 1.экспертная оценка недвижимости 2.услуги нотариального переводчика.

Ежегодный налог

Ежегодный налог в Турции очень низок,меняется в зависимости от региона и города.В маленьких городах данный налог на недвижимость составляет 0.1% в год,а в более крупных городах 0,2%.Налог на земельный участок БЕЗ разрешения на постройку(arazi) 0.1% в год,в более крупных городах 0.2%.Налог на земельный участок С разрешением на постройку(arsa) составит 0.3% в год,в более крупных городах опять же цифра будет выше,то есть 0.6%.Что же касается коммерческой недвижимости,здесь налоги составят 0.2% в год,а в более крупных городах 0.4%.

На элитную недвижимость дороже 6.173.000 лир действуют повышенные ставки от 0.3 до 0.6%,в зависимости от кадастровой стоимости.

Налоги уплачиваются 2 раза в год.До начала мая и до начала ноября,но есть также вариант единоразовой оплаты за год.Оплата производится с копией TAPU(свидетельство о праве собственности) в Alanya Belediyesi,то есть в мэрии.

При задержке уплаты налогов начисляется 1.4% пени за каждый просроченный месяц.

В ежегодный налог также входит оплата kültür payı (культурный взнос).Культурный взнос составляет 10% от ежегодного налога. Данная уплата была введенна в Турции в 2014 году и взимается с ежегодного налога на недвижимые имущества муниципалитетом с целью сохранения культурных ценностей и восстановления их в соответствии с их первоначальным видом.

Налог при перепродаже недвижимости

Давайте обсудим какими налогами будет облагаться ваша недвижимость в случае ее перепродажи.В данном случае,согласно законодательству ТР иностранец освобождается от уплаты налога за полученную прибыль от перепродажи,если он владеет приобретенной недвижимостью более 5 лет.Но что если вы решились перепродать свою недвижимость до истечения указанного срока?В этом случае вы уплачиваете налог от разницы цены покупки и цены продажи.Если сумма разницы не превысит 25.000 турецких лир,то вы опять же освобождаетесь от уплаты налога.

Расходы на экспертизу

Поговорим об экспертизе недвижимости.Выдается она в лицензированных компаниях Учреждения Банковского Регулирования и Надзора(Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu),а также Совета Капитального Рынка(Sermaye Piyasası Kurulu).Данная процедура тоже платная и стоимость ее составит 4000 Турецких Лир,включая НДС.Оплата и процедура должны быть осуществлены до подачи документов на оформление TAPU.Что касается срока действия выданного экспертного рапорта,он действует 90 дней со дня выдачи.Представляем вам информацию,которая будет вписана в данный документ:

• кадастровые данные участка,на котором находится объект недвижимости
• площадь участка земли,который принадлежит новому собственнику(пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
• вид объекта
• наличие/отсутствие акта сдачи дома,в котором расположен объект,в эксплуатацию(İSKAN) и разрешения на использование недвижимости или ее независимой части
• оценочная стоимость недвижимости,указанная в лирах. В случае если объект еще не построен,в экспертном рапорте будет указана его будущая стоимость,то есть цена на момент,когда объект будет завершен;план объекта и его площадь
• наличие/отсутствие всех возможных видов обременений этой недвижимости
• описание района,в котором приобретается объект,для определения его будущей ликвидности

Подоходный налог

Данный налог составит от 15% до 40%.Он не взимается при одном условии,если годовой доход не превышает 9500 Турецких Лир.Далее система идентична таблице налога при перепродажи недвижимости,за исключением стартовой суммы.

Максимальный процент достигается в случае прибыли свыше 880.000 Турецких Лир.

Для юридических лиц ставки рассчитываются всегда в 23%.

Также подчеркнем тот факт,что доход,получаемый от недвижимого имущества иностранцем облагается налогом только на территории ТР,который необходимо уплатить в течение 2 недель после его получения.

Налоги наследства и дарения

Не упустим нюансы наследства и дарения имущества.Каковы налоги именно в подобных ситуациях?Здесь также процентное соотношение определяется согласно стоимости объекта.С учетом наследников в лице супруги и ребенка(или детей) налог не взимается,если стоимость недвижимости составляет до 455.635 Турецких Лир.В случае же,если лицом,которому передается наследство,является только супруга(если нет детей),то данная цифра ограничивается суммой в размере 911.890 Турецких Лир.

Страховка DASK

Помимо всех вышеуказанных уплат,есть также принужденная уплата страховки DASK.Данная уплата производится для страхования от стихийных бедствий.Аббревиатура DASK расшифровывается как Doğal Afet Sigortaları Kurumu,что переводится в буквальном смысле как Организация Страховок от Стихийных Бедствий.Стоимость данной страховки составляет от 15 до 150 евро.

Налогообложение предприятий

Налог на прибыль от аренды недвижимости

Если доход от аренды получает то или иное предприятие, учрежденное в Турции,то он считается прямым корпоративным доходом.Предприятия облагаются корпоративным налогом в размере 23% с возможностью вычитания расходов на персонал и финансовых расходов от суммы прибыли.

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Налоги на предприятия разрабатываются в соответствии с положениями коммерческого дохода. Опять же, вышеупомянутые расходы вычитаются из выручки от продажи недвижимости.

Налогообложение иностранных предприятий

Налог на прибыль от аренды недвижимости

Иностранные предприятия,осуществляющие различные коммерческие операции на территории ТР облагаются налогом с дохода от аренды,получаемый на основе недвижимости только на территории ТР по методу «stopaj»(то есть автоматическое срезание с суммы дохода определенного налога).То или иное иностранное предприятие должно уплачивать данный налог,который составит 23%. Вместе с налоговой декларацией налогоплательщик должен сообщить об арендной плате в налоговую инспекцию.

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Если иностранное предприятие продаст свою собственность в Турции,оно войдет в список предприятий,обязующихся уплачивать корпоративный налог.Как было упомянуто выше,решение о том,что данная прибыль-ведение и результат бизнеса или прибавление капитала может меняться индивидуально в зависимости от ситуации.Налог на доход от купли-продажи недвижимости составит 23%.

Преимущество безналогового транспортного средства для иностранцев

Иностранец,который имеет официальное разрешение на работу в Турции,имеет преимущество в том,что он не уплачивает налог при покупке нового автомобиля у дилера в Турции,покупке подержанного беспошлинного автомобиля у другого иностранца или при ввозе автомобиля из своей страны на территорию Турции.

Это освобождение от уплаты транспортного налога означает,что иностранец имеет право приобрести новый автомобиль у официального дилера без уплаты специального потребительского налога (Özel Tüketim Vergisi-ÖTV) или налога на добавленную стоимость (Katma Değer Vergisi-KDV).Это право также распространяется на иностранца,который выкупает автомобиль у другого иностранца в Турции.

Примечание: Несмотря на то,что автомобили не облагаются налогами,иностранцу необходимо платить ежегодный дорожный налог (bandrol vergisi).

Данное освобождение от налогов распространяется только на одну машину для каждого иностранца с рабочей визой (за исключением дипломатического персонала и сотрудников НАТО,которые могут приобрести второй автомобиль для супруг без уплаты налогов).Управлять автомобилем могут только члены семьи иностранца.

Что же касается самих граждан Турции,то они не могут покупать беспошлинные транспортные средства и управлять ими.

Покупка автомобиля Tax Free (Mavi Plaka-Синий Номер)

На беспошлинное транспортное средство,широко известного как автомобиль с «синим номером»,прикрепляется номерной знак «MA / MZ», который указывает на то,что он принадлежит иностранцу,проживающему в Турции.Регистрация транспортного средства указана в «синей лицензии» и действительна в течение всего срока разрешения владельца на работу. Если регистрация не продлена в конце соответствующего периода, налагается штраф,кратный ставке таможенного налога.

Те, кто имеет право на покупку беспошлинной машины:

• Пенсионеры-иностранцы
• Иностранцы,имеющие разрешение на работу в Турции
• Иностранные преподаватели и студенты (кроме студентов языковых курсов)
• Иностранный персонал,работающий на НАТО, и эксперты,работающие на ЕС
• Работники иностранной прессы,проживающие в Турции (но не имеющие вида на жительство)
• Владельцы удостоверений личности Министерства Иностранных Дел

Документы,необходимые при покупке беспошлинного автомобиля:

• Паспорт вместе с разрешением на проживание / работу
• Нотариальный документ
• Все документы,принадлежащие автомобилю
• Налоговые квитанции

Продажа подержанного автомобиля одного иностранца другому обычно происходит в консульстве продавца.

Лица,которые могут ввозить транспортные средства на территорию ТР по системе Tax Free(то есть без уплаты налога):

• Представительства дипломатических миссий и государственные служащие без дипломатического статуса
• Иностранный персонал,связанный с НАТО
• Иностранные преподаватели и студенты
• Иностранцы,проживающие в Турции,вышедшие на пенсию за границей
• Иностранные спортсмены,аффилированные Федерацией
• Сотрудники зарубежных СМИ,проживающие в Турции
• Иностранцы,которые проживают в Турции и одновременно имеют разрешение на работу
• Иностранные эксперты,временно работающие в различных министерствах в рамках программ и проектов Европейского Союза
• Владельцы синей карты,отказавшиеся от турецкого гражданства и иностранные граждане,работающие и учащиеся на территории Турции.