Насколько правдив вопрос об открытии районов в Турции?

Закрытие районов

1 июля 2022 года в Турецкой Республике вступили в силу изменения в законе «Об иммиграции» № 6458. Турция закрыла для получения первичного вида на жительство 1169 районов в 58 городах страны. Эти меры были приняты из-за демографического дисбаланса, возникшего в результате того, что доля постоянно проживающих в определенных районах иностранных граждан превысила 20% от общего числа местного населения. Закрытие районов должно способствовать равномерному распределению релокантов внутри турецких городов.

С упомянутой даты в Аланье для получения первичного ВНЖ закрыты районы Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар. Инвесторы из-за рубежа имеют право покупать недвижимость в закрытых районах, но без возможности получения первичного ВНЖ на основании владения этим жильем. Исключения составляют следующие категории иностранных граждан:

• иностранцы, получившие Тапу до вступления закона в силу (01.07.2022 г.);
• иностранцы, претендующие на ВНЖ по воссоединению семьи с членом семьи, проживающем в этом районе.

Новые правила не касаются тех, кто уже получил первичный вид на жительство до введения ограничений, поэтому на продление ВНЖ запрет также не распространяется.

Ожидается, что после равноценного распределения иностранных граждан внутри городов, районы снова откроют для выдачи видов на жительство.

Реакция рынка недвижимости на закрытие районов

После закрытия под ВНЖ самых популярных для иностранцев районов граждане зарубежных стран сосредоточили свое внимание на других локациях. Подобные меры заставили инвесторов внимательнее относиться к подбору жилья, ведь появились риски покупки недвижимости в районе, который может быть последующим кандидатом на закрытие. Это ставит под угрозу не только возможность получения ВНЖ, но и снижает инвестиционную привлекательность такого жилья.

Закрытие районов, ряд ограничений, связанных с выдачей туристического ВНЖ и повышением кадастровой стоимости недвижимости для получения вида на жительства по Тапу, наряду с другими факторами привело к снижению спроса на жилье в Турции. Это негативно повлияло на рынок недвижимости, туризм и экономику туристических городов и вызвало реакцию владельцев бизнеса.

25 июля 2023 года стало известно, что председатель Торгово-промышленной палаты Аланьи Эрай Эрдем вместе с делегацией посетил столицу Анкару. Делегация представила предложения по улучшению ситуации с получением ВНЖ и способы защиты инвесторов в соответствии с международным правом.

Главный тезис состоял в том, что инвесторы вкладывают деньги в экономику города и страны и поднимают зимний туризм в Аланье, поэтому владельцам недвижимости стоит обеспечить возможность получения ВНЖ в любом районе.

Перспективы открытия районов

Поскольку были закрыты самые популярные среди иностранцев районы вопрос об их открытии все еще стоит остро. К сожалению, достаточно сложно спрогнозировать, будут ли отменены существующие ограничения. Однако, если принимать во внимание, что число иностранцев с ВНЖ с 19 января 2023 по 9 ноября 2023 сократилось на 15% (208 115 иностранцев покинули Турцию), можно судить об успешности миграционных ограничений. Что, в свою очередь, может изменить соотношение иностранных граждан и местных жителей в закрытых районах. Как только количество иностранцев придёт к необходимым показателям, районы будут открыты.

Представители торгово-промышленной палаты и бизнеса регулярно общаются к властям с предложениями по решению проблемы с ВНЖ и закрытыми районами. Некоторые местные представители сектора недвижимости озвучивают идею придания наиболее популярным для зарубежных инвесторов районам особого туристического статуса с целью убрать в них квоту на 20% иностранцев.

Еще одним возможным сценарием открытия закрытых районов является перспектива города Аланьи обрести статус самостоятельной провинции. Если это случится, районы обретут статус ilce, что позволит выделить внутри районов отдельные микрорайоны — mahalle. К примеру, Махмутлар может быть разбит на 2–3 mahalle. А поскольку 20-процентные квоты считаются по каждому mahalle, ограничения будут пересматриваться.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что несмотря на отсутствие официальных заявлений по изменению статуса закрытых районов, есть довольно весомые факторы, которые могут способствовать пересмотру и возможному открытию этих районов для выдачи ВНЖ в будущем.

Заключение

Продолжайте следить за информационными ресурсами компании Masterest Property, чтобы быть в курсе актуальной и достоверной информации, а также получать квалифицированную аналитику о рынке недвижимости Турции. Если вы заинтересованы в покупке жилья или рассматриваете возможность инвестиций, наши опытные специалисты всегда готовы предоставить вам необходимую поддержку и консультации для осуществления ваших планов.