Недвижимость без Искана: риски и проблемы

Приобретение недвижимости — важный шаг в жизни каждого человека, который бывает сопряжен с рисками. Чтобы избежать неурядиц при покупке жилья в родной стране или за рубежом, необходимо все правильно оформить и проверить наличие необходимых документов. В Турецкой Республике одним из важнейших документов на недвижимость является Искан.

Сегодня разберем по полочкам всю информацию об Искане и поговорим о рисках покупки апартаментов без этого документа.

Что такое Искан?

Искaн (Iskan) – технический паспорт жилого объекта, который подтверждает ввод дома в эксплуатацию, его соответствие строительным требованиям и подключение к инженерным коммуникациям. То есть, по сути, этот документ подтверждает пригодность дома для проживания. На большинство строений Искан оформляется за несколько месяцев до окончания строительных работ или в течение 3-4 месяцев после их завершения.

Бывает общий Искан — это акт о сдаче здания в эксплуатацию, который действует на все строение, и индивидуальный Искан — технический паспорт на конкретные апартаменты.

Если комплекс уже построен и заселен, но не имеет Искана — это серьезный повод для сомнений в целесообразности такой покупки. Давайте разберем все риски.

Основные причины отсутствия Искана:

• Грубые нарушения в проекте (генплане, коммуникациях, архитектуре здания и др.).
• Несоответствие проекта кадастровому плану или требованиям, принятым в регионе.
• Нарушения требований сейсмической безопасности (безопасности в случае землетрясений).
• Наличие задолженностей по налогам и страховым отчислениям на объект.

Как понять есть ли Искан у здания (квартиры, магазина, виллы)?

Это можно узнать по свидетельству о праве собственности (ТАПУ). Объект, у которого отсутствует Искан в Тапу называется Kat İrtifakı, а при наличии Искана — Kat Mülkiyeti.

Кроме того, эту информацию можно получить в муниципалитете, в управлении кадастра, а также в системе e-devlet, запросив данные о регистрации комплекса.

Какие проблемы могут возникнуть в доме без Искана?

Дом без Искана считается не сданным в эксплуатацию и, по сути, непригодным для жилья. Это — крайне важный документ, и его отсутствие повлечет за собой ряд проблем для собственника жилья.

• В строениях без Искана могут быть не подключены абонементы на воду и электричество. Жильцам могут их оформить, но при этом предоставят срок для получения Искана, по прошествии которого абонементы могут быть закрыты.
• В зданиях без Искана абонементы на свет и воду могут быть коммерческими, полученными на время строительных работ, но счета за коммунальные услуги в таком случае будут значительно выше, чем в жилых объектах. Переоформить абонементы на себя не получится, ведь комплекс по документам считается недостроенным.
• Банки не дают кредит на приобретение жилья или коммерческих помещений без Искана.
• Если в здании имеются нарушения требований проекта или кадастрового плана, муниципалитет может назначить денежные штрафы, а также принять решение о сносе.
• Для того, что выдать ТАПУ по типу “независимая секция” (bağımsız bölümü), кадастровое управление требует искан. Тапу в зданиях без искана имеет статус незавершенного объекта (kat irtifakı).
• Невозможно сдать в аренду апартаменты в доме без Искана, поскольку нотариус не заверит такой договор.

Можно ли получить Искан самостоятельно?

Чаще всего Искан получает именно строительная компания. В случаях, когда застройщик этого не сделал, владельцы недвижимости в комплексе могут объединиться и исправить все возможные недостатки своими силами, а также погасить долги по налогам и страховым отчислениям. После этого возможно получение Искана, однако в любом случае, это повлечет за собой дополнительные траты.

Вывод
Приобретение недвижимости в комплексе без Искана чревато серьезными последствиями. Чтобы минимизировать риски и не попасть в ловушку недобросовестных застройщиков, необходимо внимательно проверить наличие и правильное оформление всех документов на недвижимость или обратиться к профессионалам. Специалисты компании Masterest Property работают только с проверенными девелоперами и тщательно изучают всю документацию объектов. Мы поможем подобрать ликвидный вариант, соответствующий всем нормам и требованиям. С Masterest Property покупка пройдет прозрачно и безопасно.