Недвижимость на Северном Кипре

Спрос на недвижимость Северного Кипра продолжает расти, и сегодня мы поговорим о типах недвижимости ТРСК, ее инвестиционном потенциале и возможных подводных камнях, подстерегающих покупателей.

Недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра

Недвижимость в ТРСК представлена разнообразными вариантами. Здесь вы можете найти широкий выбор жилья по разумным ценам, включая квартиры, виллы и дома на побережье и в горах.

В обустроенных, обжитых городах есть возможность приобрести вторичное жилье, но подавляющее число предложений — в новостройках. Несмотря на то, что страна маленькая, на Северном Кипре много неосвоенных территорий, в том числе и вдоль побережья — лакомые места для возведения люксовых комплексов. На данный момент строится большое количество инвестиционных проектов отельного типа с полной развлекательной инфраструктурой на первой береговой линии.

Перспективы у такой недвижимости довольно высокие, но есть и минусы. К ним можно отнести пустынность территорий вокруг некоторых новых домов, отсутствие удобной и развитой городской среды. Однако подобные жилые комплексы строятся с полной внутренней инфраструктурой, закрывающей основные потребности. Помимо стандартных бассейнов и фитнес залов в проектах могут быть парки, рестораны, детские образовательные клубы, салоны красоты, бутики, SPA-центры и продуктовые магазины. Застройщики соревнуются друг с другом в стремлении сделать свой проект самым удобным и желанным.

Характерной чертой кипрской недвижимости является высочайшее качество строительных и отделочных материалов. Технологии строительства на острове регламентированы британскими стандартами (Кипр во многом наследует Великобритании еще с колониальных времен), чем очень гордятся местные застройщики и с большим удовольствием рассказывают, из чего и как они строят.

Цены на недвижимость

Несмотря на высочайшее качество строительства, из-за непризнанности ТРСК недвижимость в северной части острова значительно дешевле, чем в южной. Республика Кипр (южный Кипр) является частью Евросоюза и цены там соответствующие. Многие европейцы выбирают Северный Кипр для покупки жилых объектов из-за доступных цен, отсутствие интереса государства к происхождению денежных средств, а также по причине того, что о недвижимости в непризнанной стране не нужно отчитываться на родине.

Однако в течение последних пары лет жилье на Северном Кипре уверенно дорожает и спрос остается на высоком уровне, что делает местные объекты недвижимости привлекательными с инвестиционной точки зрения.

На сегодняшний день квартиры на Северном Кипре можно приобрести от 60.000 фунтов стерлингов. Сделки с недвижимостью проходят в фунтах — это очередное наследие колониальных времен.

Могут ли отобрать или оспорить недвижимость на Северном Кипре?

Нет. Вопрос со спорными территориями был решен в 2010 году после прецедента с покупателями из Великобритании. После судебных разбирательств Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) своим решением № 186 от 5 марта 2010 года постановил, что любые спорные моменты должны регулироваться специальной комиссией. Если греки-киприоты заявляют свои права на определенный участок земли, Турция выплачивает им денежную компенсацию. Споры решаются без ущерба для новых владельцев, которые остаются законными и полноправными собственниками.

Условия приобретения недвижимости для иностранцев

Ограничения площади для иностранцев.

При покупке земельного участка иностранец имеет право покупать до 1.000 м². Если на земле имеется построенный объект — до 5.000 м². Для покупки земли больше указанной площади необходимо получить разрешение государства или зарегистрировать на территории ТРСК компанию ООО.

Для получения вида на жительство на основании владения недвижимостью, площадь жилья должна составлять не менее 17 м².

Одна недвижимость в одни руки.

На Северном Кипре можно купить только одну недвижимость в одни руки. Если вы планируете приобрести несколько объектов для инвестиций и перепродажи, проблем не возникает, поскольку инвестору не обязательно вступать в собственность для переуступки.

Условия оплаты недвижимости и рассрочка

На Северном Кипре некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку не только на период строительства объекта, но и на 2–5 лет после выдачи ключей.

Оплату можно производить с помощью переводов из любого несанкционного банка, наличными, а также криптовалютой.

Заключение

Вложения в недвижимость Северного Кипра могут принести хороший доход. Риски приобретения жилья в данной стране не больше, чем в любой общепризнанной. Главное, выбрать надежного продавца/застройщика и грамотно оформить все документы. С этим поможет команда агентства Masterest Property. На нашем сайте вы можете просмотреть актуальные предложения по Северному Кипру и оставить заявку для бесплатной консультации со специалистом.