Новые правила гражданства Турции

С 1 января 2023 года будут введены некоторые изменения в систему получения Турецкого Гражданства.Стоимость остается фиксированной,какая была в 2022 году(400.000 $).По количеству объектов также не будут введены ограничения.
По прежнему покупатель объекта недвижимости по инвестиционной программе сможет обеспечить турецким паспортом супруга/супругу и несовершеннолетних детей.

Рассмотрим более подробно все новые пункты данной системы:

1. 1 договор

Необходимо оформлять единый предварительный договор купли-продажи независимо от количества скупаемых объектов недвижимости для получения гражданства (это может быть и один и несколько объектов).

2. 1 документ права собственности — 1 заявка на гражданство

Если ранее было возможно получать гражданство,приобретая недвижимость в доле,то с 1 января 2023 года это будет недопустимо.Обязательно нужен 1 владелец на каждую заявку.
К примеру если 2 иностранца приобретут в равных долях недвижимость стоимостью в 800.000 $,то они не смогут претендовать на гражданство с вышеуказанной даты.

3. 1 объект — 1 паспорт

Объект недвижимости может быть предметом получения гражданства только один раз.

4. Вторичный фонд

Объект вторичного фонда,приобретенный у иностранца иностранцем не может обеспечить покупателю гражданство.
Объект вторичного фонда,приобретенный у иностранца турецким гражданином может обеспечить будущему покупателю-иностранцу гражданство при перепродаже данного объекта от лица турецкого гражданина. НО! Объект недвижимости должен быть во владении турецкого гражданина не менее 3х лет для обеспечения покупателю гражданства путем подобного инвестирования,с условием отсутствия ранее полученного гражданства каким-либо иностранцем на основе данной недвижимости.

5. Обмен валюты

Если сделка осуществляется до выдачи сертификата покупки валюты,то перевод должен быть сделан в иностранной валюте.Если же сделка осуществляется после выдачи сертификата покупки валюты,то перевод должен быть сделан в местной валюте.

6. Ипотека

В случае подобной инвестиции и цели получения гражданства с помощью ипотеки, сумма кредита вычитывается с суммы продажной цены и данная сумма не зачисляется в сумму инвестиции для получения гражданства.То есть сумма,с условием исключения суммы кредита,должна составить 400.000 $.

7. Продавец-иностранец

Если объект недвижимости приобретается у юридического лица,где более 50% акций принадлежит иностранному гражданину или в совете директоров присутствует иностранный гражданин,то гражданство получить не удастся.

8. Возврат

В случае возврата объекта недвижимости продавцу иностранным покупателем спустя 3 года (срок обременения на перепродажу при получении гражданства путем инвестирования),гражданство будет аннулировано.

9. Договор Satış Vadi Sözleşmesi

Отменяется право накопительного оформления объектов недвижимости при покупке через нотариальное соглашение Satış Vaadi Sözleşmesi.Это допустимо только в случае приобретения на полную сумму инвестиций под гражданство.

10. Таймшер

С новыми правилами на получение гражданства нет ограничений на тип и количество приобретаемой собственности (жилье,рабочее место,земля,сельскохозяйственные угодья,сад и.т.д.).

Для участия в инвестиционной программе по покупке недвижимости принимаются объекты,в документе о праве собственности которых указан статус ‘’Строительный Сервитут(Kat İrtifakı)’’ или ‘’Кондоминиум(Kat Mülkiyeti)’’. Недвижимость, зарегистрированная как ‘’Таймшер(Devre Mülk)’’,недействительна для подачи заявления на получение гражданства в соответствии с новыми правилами.

11. Строящиеся объекты

Допустима покупка только одного объекта недвижимости на этапе строительства стоимостью в 400.000 $.Или один объект меньшей стоимости в строящемся проекте и второй объект вторичного фонда.То есть второй (или несколько) объект недвижимости должен быть выкуплен без рассрочки.