Сектор недвижимости в 2024 году

2023 год заканчивается, и в нашей предыдущей статье мы подвели итоги года и подробно рассмотрели ключевые события, произошедшие в Турецкой Республике. Сегодня мы переводим взгляд в будущее, чтобы обсудить прогнозы сектора недвижимости на 2024 год. Какие новые возможности и вызовы ожидают эту страну? Давайте вместе разгадаем, что готовит нам грядущий год в Турции.

Что будет с программой «гражданство за инвестиции»?

Ни для кого не секрет, что Турция является одной из немногих развитых стран, которая предлагает получения гражданства за инвестиции. Уникальность турецкой программы в ее простоте, скорости получения паспорта и доступности. Соискатели могут претендовать на гражданство при покупке недвижимости (одной квартиры или нескольких единиц) кадастровой стоимостью от 400 000 $. Сделка должна быть оформлена по определенным правилам, но по сути процедура максимально проста для инвестора. Претендентам даже не нужно владеть турецким языком.

В грядущем 2024 году предполагаются изменения в законодательстве о гражданстве через инвестиции. После повышения кадастровой стоимости недвижимости для получения ВНЖ по Тапу до 200 000 $ , представители сектора недвижимости ожидают повышения ценового порога для программы «гражданство за инвестиции». Новая стоимость может варьироваться ориентировочно от 750 000 до 1 000 000 $.

Стоит ли ждать изменений, связанных с получением ВНЖ?

После ужесточения миграционной политики в 2023 году число иностранных граждан, проживающих в Турецкой Республике с ВНЖ сократилось на 15% с 19 января по 9 ноября 2023 года. 208 115 иностранцев покинули Турцию за этот период. Увеличение порога стоимости недвижимости для получения вида на жительство по Тапу до 200 000 $ привело к сокращению доступных под данный тип ВНЖ вариантов жилья и сделало получение икамета недоступным для некоторых граждан.

В грядущем году ожидается урегулирования вопроса с получением вида на жительство иностранными инвесторами. Среди возможных решений называются:

• предоставление туристического вида на жительство (вместо ВНЖ по Тапу) для собственников, стоимость квартир которых ниже 200 000 $ по кадастру;
• введение различных виз для релокантов и инвесторов: «визы цифрового кочевника», «золотой визы» и т. д.;
• открытие закрытых под ВНЖ районов, таким образом вид на жительство смогут получить граждане, оформившие Тапу с 1 июля 2022 года (с момента закрытия районов) до 16 октября 2023 года (объявление нового порога стоимости для ВНЖ).

Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году?

Эксперты ожидают, что рост цен на новую недвижимость в Турции продолжится. Это связано с увеличением стоимости земель, расходов на рабочую силу (в июле 2023 года минимальная заработная плата повышена до 11 402 лир), а также ростом затрат на строительство объектов. Согласно прогнозам Министерства финансов и казначейства в 2024 году стоимость строительства в Турции вырастет вдвое.

Аренда жилья для туристов в Турции с 2024 года может подорожать на 30–35% из-за новых правил. С 1 января 2024 года в стране нельзя будет сдавать туристам апартаменты, квартиры и другое жилье без лицензирования и ряда других условий, за нарушения предусмотрены большие штрафы. По подсчетам турецких экспертов расходы на лицензию, вывески, сбор документов, плата за занятие туристической деятельностью вместе с налогами на такой бизнес составят внушительную часть от «чистой» платы за аренду. По их мнению, из-за возросших расходов и рисков для собственников между владельцами лицензированного жилья и отелями категорий одна-две звезды может начаться конкуренция за туристов. При этом эксперты подчеркивают, что закон не направлен против туристов. Он призван «обелить» сегмент и повысить защищенность прав арендаторов.

В конце ноября 2023 года в Турции была объявлена ставка ревальвации на отчетный 2023 год. Она составила 58,46%. Этот показатель должен определить ставку повышения налогов, штрафов и сборов в 2024 году.

Предполагается, что будут увеличены пошлины и цены на свидетельства о праве собственности, а также нотариальные сборы. Налог MTV, штрафы за нарушение правил дорожного движения, пошлины на оформление водительских прав и паспортов, а также плата за технический осмотр транспортных средств увеличатся почти на 60%.

Что ожидать от экономики Турции?

Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings в своем отчете «Потенциальный рост развивающихся рынков ослабевает по мере замедления китайской экономики» повысило свой среднесрочный прогноз потенциального роста экономики Турецкой Республики с 3,9% до 4,1%.

Заключение

Для тех, кто рассматривает возможность получения гражданства Турецкой Республики через инвестиции, мы настоятельно советуем не откладывать покупку недвижимости. С учетом возможных изменений в законодательстве и динамики цен на первичном рынке недвижимости, своевременные действия становятся ключевыми. Обратитесь к профессионалам из агентства недвижимости Masterest Property, где вам помогут опытные специалисты с обширными знаниями рынка и турецких законов, что обеспечит надежный путь к достижению ваших целей в получении гражданства и не только.