Ситуация с ВНЖ в Турции

Легализация в Турции — одна из самых частых тем, встречающихся в местных русскоязычных пабликах и новостях за последние пару лет. На сегодняшний момент есть

3 основных способа закрепиться в стране:

• получение турецкого гражданства,
• оформление рабочей визы (статья на эту тему отдельно представлена на нашем сайте),
• получения вида на жительство.

Последний способ на сегодняшний момент вызывает массу вопросов и дискуссий, особенно в свете трудностей с получением туристического ВНЖ. Недостоверная информация заставляет многих думать, что получить вид на жительство в Турции на данный момент невозможно, но это не так.

В сегодняшней статье мы разберем разные типы ВНЖ, условия получения вида на жительство в Турции, а также ближайшие перспективы миграционной политики.

1. ВНЖ по Тапу

На данный момент ВНЖ по Тапу, то есть по праву владения недвижимостью в Турции, является одним из самых надежных способов официально проживать в стране долгое время с возможностью продления пребывания. Более того, недвижимость Турции — это еще и довольно ценный ресурс, поскольку цены на жилье в стране показывают стабильный и уверенный рост. У владельцев рентабельной недвижимость всегда есть возможность перепродать свою собственность не только не потеряв, но и приумножив сбережения.

Условия получения ВНЖ по Тапу

Первое условие — оценочная стоимость жилья должна быть выше 75000 долларов. Обращаем Ваше внимание, что важна именно оценочная стоимость, полученная в результате экспертной оценки недвижимости. При этом кадастровая стоимость, указанная в Тапу, может быть гораздо ниже оценочной — на получения ВНЖ это не повлияет.

Если оценочная стоимость окажется ниже 75000 долларов, вы сможете претендовать лишь на туристический ВНЖ, а не на вид на жительство по Тапу. Это сопряжено со значительными рисками, поскольку сейчас повсеместно возникают трудности с получением туристического ВНЖ.

Полезный совет: если вы несколько месяцев или лет назад купили квартиру с низкой экспертной оценкой, которая не позволила получить ВНЖ по Тапу, вы можете провести процедуру оценки еще раз. В связи со стабильным ростом цен на недвижимость в Турции, есть хорошие шансы, что новая экспертиза покажет необходимую сумму.

Второе условия получения ВНЖ по Тапу — покупка квартиры в открытом районе. В Аланье, к примеру, на данный момент временно приостановлена выдача первичного ВНЖ в районах Каргыджак, Махмутлар, Кестель и Авсаллар. Данная практика применяется правительством Турецкой Республики для равномерного распределения иностранцев внутри городов. Согласно текущему законодательству количество иностранных граждан не должно превышать 20% от общего числа жителей района.

Продление ВНЖ по праву собственности в закрытых районах происходит без проблем. Если Вы успели получить ВНЖ по Тапу, а после этого район закрыли, Ваш ВНЖ не только не аннулируют, но и будут регулярно его продлевать при подаче правильного набора документов.

Третье важное условие для получения ВНЖ по праву собственности — собственниками в Тапу должны значиться лишь «çekirdek aile», то есть родственники первого порядка или основной состав семьи. В основной состав входят законные муж и жена, а также их несовершеннолетние дети. Если же в Тапу указаны дети старше 18 лет, родители взрослых детей, более дальние родственники или друзья, соискатели могут претендовать лишь на туристический вид на жительство.

Перспективы открытия районов

Запрет на выдачу ВНЖ в четырех районах Аланьи ударил по рынку недвижимости, туризму и экономике города. 25 июля 2023 года стало известно, что председатель Торгово-промышленной палаты Аланьи Эрай Эрдем вместе с делегацией посетил столицу Анкару, чтобы встретиться с экс-министром иностранных дел Мевлютом Чавушоглу и премьер-министром Турции Джевдетом Йылмазу. Делегация представила предложения по улучшению ситуации с получением ВНЖ и способы защиты инвесторов в соответствии с международным правом.

Главный тезис состоял в том, что инвесторы вкладывают деньги в экономику города и страны и бонусом поднимают зимний туризм в Аланье, поэтому владельцам недвижимости стоит обеспечить возможность получения ВНЖ в любом районе.

Будем надеяться, что по результатам встречи представители власти разработают наиболее оптимальную стратегию миграционной политики в Турции, и это благоприятно скажется на ситуации с закрытыми районами.

Отказы в ВНЖ по Тапу

Отказы бывают крайне редко. Отказ в ВНЖ по Тапу бывает в случае, если соискатель не выполнил обязательные условия (открытый район, экспертная оценка, собственники çekirdek aile) или при подаче неправильного пакета документов. К примеру, отказ может прийти из-за просроченной справки об оценочной стоимости жилья, она действительна всего 3 месяца.

2. Туристический ВНЖ

До 26 декабря 2022 года одним из самых популярных и легких способов закрепиться в Турции был туристический ВНЖ по аренде. Но после этой даты практически перестали выдавать и продлевать любой туристический вид на жительство в стране.

Причины ужесточающейся миграционной политики кроются в колоссальном притоке иностранных граждан в Турцию. Государственные системы, в том числе и миграционная служба не справлялись с нагрузкой. Об этом заявил начальник отдела по работе с иностранцами миграционной службы Анталии в своем выступлении в январе 2023 года. Официальные представители настаивают, что туристический ВНЖ не отменен, но все заявки проверяются намного строже, а иностранцы должны доказать наличие реальных туристических планов. Однако на практике отказы приходят повсеместно.

6 июня 2023 года прошла встреча иностранного комитета Аланьи с руководством миграционной службы города. Главная новостью стало заявление о том, что послабления в миграционной политике не планируются: получить или продлить туристический вид на жительство будут очень сложно.

Большие шансы на одобрение туристического ВНЖ имеют лишь супруги, чей партнер получил вид на жительство по Тапу, а также их дети до 18 лет. Другие родственники и взрослые дети смогут получить ВНЖ только в случае, если они находятся на попечительстве владельца недвижимости с икаметом.

Перспективы изменения политики в вопросах туристического ВНЖ

Известно, что на встрече в Анкаре 25 июля 2023 года, о которой мы упоминали в блоке о перспективах открытия района, обсуждали проблему с ВНЖ в целом. Трудности с получением икамета влияют на все сферы бизнеса, на всю экономику Аланьи. Очень многие отрасли здесь зависят от иностранных инвесторов и общей туристической активности на протяжении всего года.

В начале августа 2023 года сторонние эксперты, предоставляющие помощь при подаче документов на ВНЖ, начали говорить, что появился небольшой процент одобрения туристических ВНЖ. Однако официальной статистики, подтверждающей эти новости, нет.

3. Другие типы ВНЖ

Семейный вид на жительство выдается без ограничений. Руководитель миграционной службы Аланьи на встрече 6 июня 2023 года подчеркнул, что на семейный тип могут претендовать лишь супруги граждан Турецкой Республики. Остальным (супругам владельцев недвижимости или супругам официально трудоустроенных в Турции) следует выбирать туристический ВНЖ.

Медицинский и студенческий ВНЖ выдается при наличии оснований. Это может быть поступление в вуз или документы, подтверждающие необходимость лечение в турецкой клинике. Подавать заявление на медицинский и студенческий ВНЖ, находясь в Турции на основании безвизовых дней, не следует, поскольку очень вероятен отказ. Руководитель миграционной службы Аланьи рекомендует оформить студенческую или медицинскую визу на родине через посольство Турецкой Республики, пересечь границу Турции по визе, а затем уже податься на студенческий или медицинский ВНЖ.

Резюме

Владение недвижимостью в Турции на данный момент остается наиболее серьезным и сильным основанием для получения разрешения на длительное проживание в стране. ВНЖ по Тапу продолжают стабильно выдавать в Турции при соблюдении соискателем всех правил и условий покупки недвижимости и оформления документов.

Чтобы избежать отказа в ВНЖ по Тапу, мы советуем обращаться за помощью в покупке квартиры только в надежное агентство недвижимости. Специалисты Masterest Property подберут для вас варианты, соответствующие всем параметрам для получения вида на жительство, и помогут правильно собрать пакет документов для рандеву в миграционной службе.