Способы оплаты при покупке недвижимости в Турции

Климат, экология, сильная экономика, рентабельная недвижимость с инфраструктурой и возможность получения ВНЖ и гражданства делают Турцию очень привлекательной для переезда страной. Выбрать квартиру здесь легко: рынок предлагает варианты на любой вкус и бюджет, но как оплатить заветный домик у моря? Сегодня мы разберем несколько популярных способов оплаты турецкой недвижимости в 2023 году и отметим их преимущества и недостатки.

Наличная оплата

Старый проверенный способ — оплата наличными, но есть определенные ограничения.

При перевозе наличных через границу одному человеку разрешается иметь при себе сумму до 10.000 $, при этом не важно, летите вы самолетом или пересекаете сухопутную границу. Бóльшая сумма подлежит обязательному декларированию. Если вам необходимо перевезти более 10.000, вы можете взять с собой родственников или друзей, на каждого из которых, включая детей любых возрастов, действует этот лимит. Таким образом, семья из 3-х человек может ввезти в совокупности 30.000 $.

Конечно же, путешествовать с большими суммами наличных денег небезопасно, поэтому можно рассмотреть еще один способ.

Снятие наличных денег в банкомате. Этот способ подходит держателям карт Vısa и Mastercard, выпущенных не в Российской Федерации. К примеру, клиенты казахстанского банка Kaspi Bank могут снимать наличные без процентов в почтовых отделениях PTT и банках-партнерах Ziraat bank, Halk bank. Стоит учитывать, что в банкоматах турецких банков есть ограничения на выдаваемую сумму в день, потому процесс снятия наличных может затянуться. Также стоит помнить о возможных комиссиях и расходах при конвертации валют.

Безналичная оплата

Самый популярный способ безналичной оплаты — свифт переводы, и здесь тоже есть свои подводные камни. Во-первых, срок перевода может занимать несколько дней, и если сумму необходимо отправить до определенной даты, стоит обеспокоиться этим заранее. Во-вторых, разные банки устанавливают свои лимиты, ограничения и комиссии, их лучше уточнять для каждого отдельного случая.

На данный момент многие российские банки отключены от системы SWIFT. Клиенты из Российской Федерации все еще могут осуществить свифт-перевод из Райфайзен Банк. Минимальная сумма операции — 10.000 € при использовании мобильного приложения. Комиссия при этом составит 2% (минимум 100 €, максимум 300 €). В отделении банка тоже можно перевести от 10.000 € с помощью свифт, но комиссия будет уже 3% (минимум 100 €, максимум 300 €), и возможна дополнительная комиссия в размере до 70 $ от банка корреспондента.

Свифт-переводы на турецкий счёт в валюте доступны и в Unicredit Bank. Минимальная сумма не обозначена, но согласно требованиям банка необходимо написать текстовое сообщение «данный перевод не является средством дохода от госкомпаний, либо доходом от продажи акций и облигаций». Комиссия за проведение переводов для физических лиц составляет 1% от отправляемой суммы (минимум 60 $, максимум 250 $).

Можно осуществить свифт-перевод и из ОТП Банка, но только в евро. Переводы в долларах на апрель 2023 года не доступны. Минимального порога перевода нет, через приложение можно отправить даже 100 €. Однако есть лимит на максимальную сумму — до 2 млн руб в месяц. Размер комиссии для физических лиц равняется 1% от суммы перевода (минимум 40 €, максимум 300 €).

Новый и достаточно популярный способ перевода денег за границу — системы международных переводов, такие как Western Union или Золотая корона. С их помощью можно отправить деньги на свое имя или имя доверенного лица и забрать их в почтовом отделении PTT в Турции, а можно вывести сразу на турецкий банковский счет. В этих системах имеются лимиты на переводы, а Золотая корона с марта 2023 года не работает с картами российских банков, которые попали под санкции.

Криптооплата

И, наверное, самый распространенный способ оплаты квартиры в Турции на сегодняшний день — выведение денег через криптобиржи. С помощью криптовалюты можно максимально быстро и с низкой комиссией перевести деньги прямо на счет продавца. Многие турецкие застройщики на сегодняшний день принимают оплату цифровыми монетами. В других случаях суммы легко вывести через криптобиржи, такие как USDT, Bıtcoın, Bınance и сервис P2P.

При использовании переводов P2P (people to people) мы рекомендуем завести карту турецкого банка, чтобы имя отправителя на карте банка вашей страны совпадало с именем получателя в Турции. Это позволит избежать подозрения в махинациях и возможной блокировки счета.

Рассрочка

При покупке недвижимости на этапе строительства вы сможете воспользоваться беспроцентной рассрочкой с первоначальным взносом 30–50% от стоимости квартиры. Остальная сумма выплачивается в соответствии с выбранным графиком ежемесячно или ежеквартально вплоть до окончания строительных работ. Это расширяет возможности перевода средств в Турцию, поскольку плата разбивается на части.

Так, приобретая квартиру за 100.000 €, первоначальный взнос в размере 30% будет равен всего 30.000 €. Такую сумму можно ввезти наличными при путешествии с семьей или переводить с помощью свифт или криптовалюты. Дальнейшая ежемесячная оплата при расчете на 12 месяцев будет составлять лишь 5.834 € в месяц.

Итоги:
Агентство недвижимости Masterest Property не только подберет идеальную квартиру и окажет бесплатную юридическую поддержку на всех этапах сделки, но и будет выступать вашим официальным представителем в переговорах с застройщиком. Опираясь на предпочтения и возможности клиента, мы обязательно найдем наиболее подходящий путь оплаты, который удовлетворит все стороны.

С Masterest Property сделка пройдет безопасно, а приобретенная недвижимость будет радовать вас долгие годы.