Стамбул или Анталья? Куда лучше инвестировать?

В любой ситуации инвестирование в недвижимость остаётся одним из самых надежных и прибыльных инструментов сохранения и увеличения своих сбережений. Рынок турецкой недвижимости показывает исключительные показатели дохода и соотношения вложение/прибыль. Но какой город принесет Вам больший доход?

В сегодняшней статье мы разберем статистику и перспективы 2-х популярных городов Турции: Стамбула и Анталии.

Статистические данные активности рынка недвижимости Стамбула и Анталии

Осенние отчеты еще впереди, поэтому мы сосредоточим свое внимание на летних показателях рынка недвижимости Турции в 2023 году.

Согласно аналитике в летние месяцы мегаполис Стамбул занял первое место с самой высокой долей продаж недвижимости на рынке. К примеру, в августе в Стамбуле было проведено 17 408 сделок. Анталья в шестерке лидеров по продаже недвижимости в Турции.

Если же мы выделим сделки, заключенные исключительно с иностранными инвесторами, мы увидим, что в весенние и летние месяцы 2023 года абсолютным лидером продаж недвижимости в этой категории была Анталия. Например, в мае в Анталии было реализовано 1245 сделок с иностранцами, в Стамбуле — 934; в июле иностранцам было продано 996 объектов в Анталии и всего 832 в Стамбуле. Но в августе в лидеры вырвалась бывшая столица: продажа жилых объектов иностранцам составила 1066 сделок в Стамбуле, а Анталия заняла второе место с 919 сделками.

Преимущества Стамбула

Стамбул — деловая, финансовая и культурная столица Турецкой Республики. Этот крупный мегаполис связывает между собой Европу и Азию. Стабильный рост экономики и исключительное положение на пересечение 2-х континентов побуждает международные компании строить, покупать или арендовать здесь коммерческую и жилую недвижимость, а самобытность, история и климатические условия города делают его точкой притяжения туристов со всего мира.

Стамбул является хорошим плацдармом для реализации возможностей и имеет огромные перспективы для ведения бизнеса. При правильном подборе коммерческой недвижимости можно получить хороший стабильный доход.

Новостройки Стамбула идеально подходят под программу гражданства за инвестиции. Во многих городах Республики кадастровая стоимость недвижимости существенно ниже реальной рыночной цены. Так обстоят дела и в Анталии, где кадастровая стоимость апартаментов, продающихся за 700 000 $, может оказаться ниже 400 000 $ — минимального порога на гражданство. Но в стамбульских новостройках чаще всего кадастровая стоимость приближена к рыночной цене на недвижимость. Такая финансовая прозрачность является результатом повышенной конкуренции застройщиков местного рынка.

Перспективы Стамбула продолжают расти. В городе создаются новые, масштабные точки развития. В последнее время прогремели 3 крупных проекта:

1. строящийся морской канал между Черным и Мраморным морями — геостратегический проект мирового масштаба, который называют «стройкой века».
2. новый аэропорт, который начал полноценную работу в 2019 году и почти сразу стал одним из самых загруженных в мире.
3. финансовый центр, который должен стать глобальным финансовым центром в среднесрочной перспективе.

Все проекты повышают рентабельность недвижимости Стамбула в определенных районах и рассчитаны на тысячи новых рабочих мест.

Стамбул всегда был и остается одним из крупнейших экономических центров и отличным вариантом для инвестиций в недвижимость.

Преимущества Анталии

Анталия — главный туристический центр на средиземноморском побережье Турции. Он уступает Стамбулу в масштабах и стратегическом значении, однако на сегодняшний день Анталия является крупным многонациональным курортным центром, в котором проживает, работает и инвестирует большое количество иностранцев со всего мира, в том числе и наши соотечественники.

Это — один из самых популярных курортов Турции с мягким климатом, развитой торгово-развлекательной инфраструктурой и высочайшим туристическим сервисом. Большой турпоток и множество желающих приобрести жилье в этом регионе увеличивают популярность анталийской недвижимости.

Комплексы Анталии с высококлассной инфраструктурой привлекают перспективами для удачных инвестиций и возможностью использования приобретенные объекты недвижимости в качестве отпускных резиденций.

Туристический/пляжный сезон здесь значительно длиннее стамбульского. Он начинается в мае и длится до ноября. В этот период наиболее высока туристическая активность, и есть масса возможностей получить хорошую финансовую отдачу при грамотном выборе недвижимости. Власти региона прикладывают все усилия, чтобы сделать курорт востребованным круглогодично, и это приносит свои плоды. В последние 2 года на зимний период город не замирает, а продолжает принимать туристов, хоть и не так активно, как летом.

В последнее время средиземноморское побережье наиболее предпочтительно для приобретения недвижимости в связи с безопасным положением на карте сейсмической активности Турецкой Республики. Это стимулирует интерес иностранных инвесторов.

Доходность от инвестиций

Доход от инвестиций в недвижимость зависит от многих показателей:

• тип недвижимости (жилая, коммерческая),
• расположение недвижимости относительно моря, достопримечательностей и объектов значимой инфраструктуры,
• транспортная доступность,
• уровень инфраструктуры и строительства,
• квадратура недвижимости.

И Стамбул, и Анталия показывают высокие показатели доходности инвестиций, однако в обоих городах есть как наиболее удачные места и проекты для вложений, так и менее рентабельные. Поэтому важно подходить с умом к выбору недвижимости, анализировать рынок, изучать районы и характеристики разных проектов. С этим может помочь международное и лицензированное агентство недвижимости Masterest Property.

Средние показатели доходности от инвестиций в недвижимость в Стамбуле и Анталии приблизительно равны. И там, и там можно рассчитывать на прибыль от 30% за период строительства. Хорошие проекты могут показывать 50 и более процентов роста за строительство. Однако в мегаполисе Стамбуле рынок движется активнее, есть высокий спрос среди турецкого населения, а значит недвижимость можно продать быстрее.

Если говорить о долгосрочных инвестициях, то наиболее разумной выглядит стратегия заработка на аренде и перепродажа собственности на пике рынка спустя несколько лет. В Турции рынок жилья показывает стабильно высокий рост стоимости объектов недвижимости. А если учесть, что Анталия в последнее время демонстрирует самый высокий годовой прирост цен на землю и недвижимость, то наиболее выгодными выглядят инвестиции именно в этот город.

Средняя прибыль от сдачи в аренду недвижимости составляет 6–8% в год. Эту цифру можно увеличить до 15% и выше при умелом управлении: устанавливая гибкие цены в зависимости от состояния рынка.

В Турции многие инвесторы выбирают коммерческую недвижимость. Офисы являются одним из наиболее перспективных секторов из-за высокого спроса. Доходность от сдачи в аренду магазинов и офисов может составлять 7–10% в год, и Стамбул как деловая столица Турции сможет обеспечить более высокий спрос на этот сектор недвижимости и, соответственно, более стабильный доход от сдачи коммерческих объектов.

Заключение

Турецкая Республика остается одной из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость и переезда. Проекты Турции могут принести вам высокий и стабильный доход, главное, изучить рынок и выбирать по-настоящему ликвидные и надежные варианты. Чтобы не ошибиться в выборе инвестиционных объектов, рекомендуем сотрудничать с профессионалами Masterest Property. Наша команда сможет подобрать для вас рентабельные проекты в самых популярных городах Турции и Северного Кипра и проконсультирует по всем интересующим вопросам.

Выбирая Masterest Property, вы выбираете уверенность в завтрашнем дне!