Таймшер

Таймшер — относительно новое и довольно перспективное направление развития туризма во всем мире. Что это за понятие? Как работает таймшер? И неужели он выгоднее, чем обычный туризм? В сегодняшнем материале исследуем эту тему.

Что такое Таймшер?

Таймшер — это право владения недвижимостью на время отдыха. По сути это — покупка временного периода (обычно недели или больше) использования курортных апартаментов различных типов: квартира, пентхаус, дуплекс, вилла, номер в отеле или гостиничном комплексе. Обычно данная недвижимость располагает разными удобствами на территории (бассейн, бар, ресторан, сауна и проч.) или оздоровительной инфраструктурой.

Таймшер представляет собой уникальный туристический продукт. С его помощью можно законодательно закрепить за собой право ежегодного отдыха всей семьей в определенном курорте или в курортах всего мира. Однако, чтобы каждый год посещать новые страны, держатели таймшера и сама недвижимость должны быть участниками клуба и программы обмена.

Эта необычная система приобретения недвижимости не нова. Впервые она появилась в 60-х годах прошлого века в Англии, завоевала популярность в Европе и к 70-м годам таймшер захватил рынок Соединенных Штатов Америки. К сожалению, недобросовестность некоторых его участников привела к снижению доверия и последующему упадку. Однако сегодня таймшер снова набирает популярность и является вполне безопасным и качественным туристическим продуктом, поскольку теперь регламентируется законом. К примеру, в Турции в мае 2014 года были внесены изменения к закону о защите прав потребителей (Закон № 6502), регулирующие индустрию таймшера в стране и приблизившие турецкое законодательство к законодательству ЕС в этой области.

Таймшер делает гарантированный ежегодный отпуск простым, а летний дом доступным для людей, которые хотели бы иметь недвижимость на любимом курорте, но пока не могут себе этого позволить или не видят смысла вкладывать значительные суммы в квартиру не для постоянного проживания.

Схемы и недели

Приобретая таймшер, Вы покупаете определенный период времени в году для использования недвижимости, заранее оговоренный и прописанный в договоре. Как правило, это одна неделя в году с возможностью приобретения дополнительных недель. Вы можете провести это время на курорте, где находится недвижимость, или на других курортах: членство в клубе RCI даст возможность добавить Вашу неделю отдыха в программу обмена и забронировать другую неделю на другом курорте.

Есть несколько наиболее распространенных схем приобретения недель таймшера.

1. Фиксированная неделя — покупка одной недели (или более) на конкретном курорте с посещением в одни и те же даты каждый год. Это наиболее бюджетный и самый распространенный способ владения таймшером. Такая схема подойдет туристам, которые знают о времени отпуска наперед.
2. «Плавающая» неделя — покупка одной недели (или более), которую определяет курорт. Каждый год неделя может быть разной.
3. Покупка для сдачи в аренду — покупка доли недвижимости с фиксированным периодом и возможностью получения прибыли от сдачи вашей недели в аренду.
4. Покупка таймшера с правом использования недвижимости один раз в год на протяжении одного месяца.

Программы обмена мест и клубы таймшера

Таймшер — это международная клубная система, став членом которой у вас появляется возможность каждый раз отдыхать в новом месте в самых лучших локациях планеты.

При покупке недвижимости необходимо уточнить, является ли компания, продающая таймшер, членом клубной системы, иначе обмен места отдыха осуществить будет невозможно. Владельцу таймшера тоже нужно вступить в один из клубов по обмену, самый популярный и крупный из которых — клуб RCI.

На сайте компании RCI можно скачать приложения для вашего смартфона, чтобы найти таймшеры по всему земному шару. Сайт поддерживает русский язык. Компания предлагает более 400 курортов.

Очки

Каждому курорту и каждой неделе присваивается определенное количество очков, которые одновременно являются условной валютой. Очки могут быть использованы для обмена отдыхом или для покрытия сопутствующих услуг (прокат автомобиля, входные билеты на определенные мероприятие и т. д.).

Особенно много очков можно насобирать, если из положенной вам недели отдыха воспользоваться всего несколькими днями и в высокий сезон.

Преимущество покупки таймшера

Покупка недвижимости с помощью программы таймшер привлекательна потому, что инвестор вкладывает свой капитал, сохраняя его и используя преимущества от его работы. Владельцы имеют возможность каждый год отдыхать в комфортабельных апартаментах в разных уголках планеты, сдавать свой таймшер в аренду, продавать его или передавать по наследству.

Таймшер обеспечивает гарантированный ежегодный отдых и владение апартаментами при исключении уплаты налогов, самостоятельного обустройства и обслуживания жилья. Этим занимается управляющая компания, в обязанности которой входит управление курортом, содержание апартаментов и всей инфраструктуры комплекса.

Часто владение таймшером выгоднее, чем аренда квартир или бронирование отелей, особенно в высокий сезон, когда хорошие варианты быстро разбирают и остаются либо дорогие, либо не очень качественные. Кроме того, не придется переплачивать за количество людей, приезжающих с Вами в отпуск.

Какие недостатки у таймшера?

Владелец таймшера должен оплачивать ежегодный членский взнос, который идёт на поддержание порядка, содержание и обслуживание апартаментами и т. д. Взнос уплачивается до начала года и может расти (не выше, чем инфляционный процент).

Пользователь может проживать в апартаментах только на протяжении строго определенного срока, регламентируемого договором.

Получить вид на жительство в Турции при покупке таймшера невозможно. Для тех, кто желает проживать на территории Турецкой Республики на постоянной основе, компания Masterest Property может подобрать подходящую под ВНЖ и получение турецкого гражданства недвижимость в полную собственность.

Процедура оформления договора

Договор на приобретение недвижимости по системе таймшера стандартен. Участниками сделки являются покупатель и представитель компании, продающей жилье. Поскольку договор подписывается на территории Турции, как правило, обязательным является присутствие переводчика. После заключения договора, собственнику выдается сертификат — свидетельство о собственности. В документе описана недвижимость, название клуба, размер апартаментов, количество и тип недель, дата регистрации членства и выпуска сертификата, его номер, а также данные владельца, включая его адрес. Сертификат может быть передан другим лицам, если владелец намерен переуступить свои права, продать или подарить таймшер.

На что обратить внимание при покупке?

При покупке таймшера обязательно уточнить, является ли компания-продавец членом клубной системы по обмену мест отдыха.

Обратите внимание, что цены указаны для части квартиры, а не для всей собственности. В среднем на сегодняшний день таймшер можно приобрести за 5–10 тысяч евро и выше, в зависимости от типа недвижимости и от страны. Зачастую доступны скидки и рассрочки платежа.

Перед покупкой необходимо узнать, какой размер составляет ежегодный членский взнос. Он может колебаться от 200 до 1000 евро в год в зависимости от недвижимости и предоставляемых развлекательных услуг. Выясните, возможно ли отказаться от своей недели отдыха в уплату членского взноса (если в конкретном году вы не планируете выезжать в отпуск, управляющая компания сможет сдать вашу неделю в аренду, получить прибыль и использовать ее в качестве оплаты членского взноса).

Рекомендуем узнать о комплектации квартиры/дома в таймшер: наличие кондиционера, мебели, техники, инфраструктуры на территории и т. д.

Резюме

Таймшер недвижимости является интересной опцией для людей, которые хотят иметь доступ к роскошным объектам жилья для отдыха и путешествий без необходимости полной покупки. Он предлагает гибкость и экономическую выгоду, позволяя наслаждаться использованием недвижимости в определенные периоды времени.

Как в вопросах полной покупки, так и при приобретении таймшера компания Masterest Property рекомендует обращаться только к проверенным агентствам и брокерам, располагающим богатой базой объектов и большим количеством отзывов.