Тонкости аренды

Аренда недвижимости в Турции востребована среди иностранцев. Чтобы свести к минимуму любые риски в этом вопросе, необходимо изучить рынок и учесть ряд важных факторов. Сегодня поговорим о безопасной и выгодной аренде, а также обсудим рекомендации для инвесторов в турецкую недвижимость.

Как искать квартиру для аренды

Есть два основных варианта поиска квартиры для краткосрочной или долгосрочной аренды жилья в Турции:

1. Самостоятельный.
   В современном мире одним из самых популярных способов поиска недвижимости являются Telegram чаты. В группах по аренде регулярно появляются актуальные предложения как от собственников, так и от посредников.
   
   Можно напрямую обратиться к риелтору. Хоть услуги специалиста предполагают дополнительные траты, обычно он может предложить большую выборку вариантов. Рекомендуем проверять помощников в поиске жилья: узнать, работает ли он самостоятельно или в компании; имеет ли он рабочий аккаунт в социальных сетях; проверить комментарии и отзывы; постараться найти отзывы о нем в интернете.
   
   В Турции есть специализированные ресурсы для покупки и аренды жилья. В объявлениях указываются характеристики недвижимости и контакты арендодателей. Преимущества таких сайтов в том, что можно задать определенные параметры поиска.
   
   Еще один способ — пройтись по интересующему району. Часто на балконах квартир вывешивают таблички, баннеры, объявления о продаже или сдаче в аренду с указанием телефона для связи. В случае аренды, надпись будет гласить «Kiralık».
   
2. С помощью агентства недвижимости. Это самый простой и безопасный способ поиска жилья. Компании выступят гарантом защиты ваших интересов. Главное, выбрать надежное и опытное агентство, проанализировав сайт и изучив отзывы реальных клиентов.

Рекомендации по аренде квартиры на длительный срок

Чтобы избежать финансовых рисков и разочарований из-за неудачного выбора объекта недвижимости, следует собрать максимально подробную информацию о квартире.

1. Этаж. Апартаменты на нулевых этажах обычно имеют самую привлекательную цену, и не спроста: в таких вариантах прохладнее, летом жить здесь будет вполне комфортно, но зимой — холодно и сыро. Выбирая жильё на нулевом этаже, приготовьтесь к повышенным тратам на электричество для обогрева в зимний период.
   На самом верхнем уровне в домах, где не предусмотрен технический этаж, летом бывает очень жарко, поскольку дополнительно греется крыша. Лучше всего выбирать жилье в центре дома.
2. Сторона света. Если все окна южные, квартира будет еще сильнее прогреваться летом. Зато зимой это позволит ощутимо экономить потребление электроэнергии на обогрев апартаментов.
3. Возраст дома. Старые дома обычно холоднее, чем новые. Это зачастую связано с менее качественными стеклопакетом и изоляционной системой, а также устаревшими технологиями строительства. Сейсмоустойчивость тоже зависит от новизны строения: чем новее постройка, тем надежнее конструкция.
4. Наличие системы охраны. Проверьте, охраняется ли территория, есть ли видеокамеры, могут ли посторонние попасть на территорию комплекса и в дом. Важная рекомендация: не захлопывайте входную дверь, всегда запирайте ее на ключ.
5. Инженерия. Проверьте трубы в квартире, наличие подтеков воды и ржавчины, работу канализации, наличие и работу бойлера в ванной комнате (в теплых регионах нет горячей воды, поэтому используются водонагреватели).
6. Мебель и техника. Проверьте работу электроприборов, кондиционера, состояние мебели и отметьте обнаруженные недочеты. Все нюансы необходимо будет зафиксировать документально, чтобы исключить возможные претензии при выселении.
7. Звукоизоляция. Если этот аспект для вас принципиально важен, при выборе жилья лучше договариваться на 2 просмотра: в дневное и вечернее время. Это поможет сделать правильный вывод. Шум может исходить не только от соседей, но и от образовательных учреждений, строительных работ, наличия отелей с вечерней шоу-программой поблизости.
8. Локация. Проверьте, есть ли рядом остановки общественного транспорта, где ближайший магазин, сколько стоит добраться на такси от центра города или от важных социальных объектов, больниц, муниципальных учреждений.
9. Айдат. Это ежемесячная плата за обслуживание комплекса и инфраструктуры, которая делится поровну на всех владельцев недвижимости в доме. Уточните, кто оплачивает айдат, квартирант или владелец.
10. Документы на квартиру. Узнайте про документы у собственника: если у владельца нет тапу или дом имеет статус офисного помещения, могут возникнуть проблемы с оформлением ВНЖ и пропиской.
11. Договор аренды. Изучите все обязательства и права по договору: срок найма, сумму оплаты, последствия досрочного расторжения, ограничения по количеству квартиросъемщиков, опись состояния имущества, размер залога и условия его возвращения.

Рост цен на аренду жилья в Турции

Согласно отчету британской консалтинговой компании Knight Frank Турция по итогам 2022 года стала одним из мировых лидеров по росту цен на аренду недвижимости. Увеличение цен составило 160,6% в сравнении с 2021 годом. Учитывая поправку на инфляцию, произошел рост на 45,9%.

В феврале 2023 года в Турции случилось серьезное землетрясение, что, в свою очередь, также повлияло на рынок продаж и аренды недвижимости. Геополитические события и внутренние катаклизмы привели к тому, что появился высокий спрос на аренду при ограниченном количестве предложений.

Чтобы урегулировать ситуацию с ростом цен, еще 1 июля 2022 года правительство Турции ввело ограничение на повышение платы за сдачу жилья внаем. При подписании договоров долгосрочной аренды допустимый порог подорожания квартир составил 25%. Срок этого лимита был пролонгирован с 1 июля 2023 года.

Рост цен на рынке недвижимости в Турции — палка о двух концах. Он сократил возможности арендаторов, но в то же время увеличил прирост прибыли для инвесторов.

Рекомендации по сдаче жилья в аренду для инвесторов и владельцев турецкой недвижимости

Выбирая недвижимость под инвестиции, очень важно определиться, каким способом вы планируете зарабатывать: на перепродаже или на аренде. Не все районы и объекты недвижимости подходят сразу под обе эти цели. Если вас интересует аренда, то вот несколько полезных рекомендаций.

Лучше всего сдаются квартиры, которые:

• находятся близко к морю и основной городской инфраструктуре,
• располагаются в комплексе с отельной инфраструктурой и всеми развлечениями на территории,
• имеют приятный и функциональный дизайн, оборудованы всем необходимым для комфортного проживания.

Важный факт: покупка жилья на первой береговой линии обойдется дороже, а вот аренда на первой и второй береговой линии принесет примерно одинаковый доход. Поэтому, не всегда оправданно покупать более дорогие варианты недвижимости.

Самый ходовые при сдаче внаем планировки 1+1, но среди них огромная конкуренция. В то время как квартиры 2+1 и 3+1, которые тоже востребованы, не так широко представлены на рынке. Не бойтесь делать ставку на большие апартаменты. Учтите, что квартиры с несколькими спальнями обычно выбирают семьи с детьми. Предусмотрев этот момент и оборудовав в одной из комнат детскую, можно повысить арендный потенциал квартиры.

Квартиры бронируют по фото и видео. Хорошие фото — 70% результата, именно они «продают» вашу недвижимость. Идеальные апартаменты можно сфотографировать плохо, невзрачно, и спрос будет соответствующим. Поэтому рекомендуем уделить этому вопросу должное количество времени и при необходимости обратиться к профессионалам.

Чтобы повысить конкурентоспособность жилья, можно пригласить дизайнера и заказать не типовое, стильное, интересное оформление. Главное, не забывайте о комфорте и функциональности апартаментов.

Длительная аренда зачастую бывает выгоднее, чем краткосрочная. Ведь при сдаче квартиры на короткий срок потребуется:

• более частые траты на рекламу,
• уборка жилья после каждого съемщика, услуги химчистки, стирка постельного белья, замена полотенец,
• возможны более частые расходы на ремонт и обновление мебели и техники (когда клиент заинтересован в длительном проживании, он более аккуратен в обиходе, а при поломках может самостоятельно заменить предмет).

Резюме

В вопросах аренды жилья и инвестиций в турецкую недвижимость очень много тонкостей, которые необходимо учитывать, чтобы получить желаемый результат. Вы можете изучить всю информацию самостоятельно, а можете обратиться к брокерам, которые значительно упростят все этапы поиска и аренды апартаментов.

В свою очередь, профессиональное агентство недвижимости Masterest Property поможет подыскать рентабельное и инвестиционно перспективное жилье, которое позволит вам получать максимальную прибыль от сдачи квартиры в аренду. Наши специалисты хорошо знают турецкий рынок недвижимости и смогут подобрать оптимальный вариант.