Важность приобретения вторичного жилья на сегодняшний день

Ситуация на рынке недвижимости Турции

Сектор недвижимости Турецкой Республики в настоящее время переживает период затяжной стагнации, который начался в феврале 2023 года и плавно перешел в 2024 год. На данный момент количество сделок по покупке недвижимости в Турции значительно сократилось. Кроме того, наблюдается тенденция оттока иностранных эмигрантов, которые ранее обосновались в Турецкой Республике.

Причинами кризиса в 2023 году можно считать следующие обстоятельства:

• повышение процентных ставок и последующее уменьшение количества сделок по покупке ипотечного жилья со стороны местного населения,
• инфляция и увеличение стоимости жизни и недвижимости в Турции,
• сложности с получением ВНЖ для иностранных граждан,
• потеря доверия иностранных инвесторов к рынку турецкой недвижимости из-за регулярных изменений законодательства в области недвижимости и миграционной политики.

Отчет Турецкого статистического института (TUIK) за январь 2024 года показал, что продажи жилья в Турции в отчетном месяце снизились на 17,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, количество сделок составило 80 308. Стамбул продолжает сохранять лидирующие позиции по количеству сделок с недвижимостью. На мегаполис пришлось 16,7% всех продаж жилья — 13 423 сделок. За Стамбулом следует Анкара с 8,4% — это 6 709 продаж, а далее идет Анталия с 6,5% — 5 250 сделок.

Продажи ипотечных домов по всей Турции в январе снизились на 63,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив 5 915 сделок.

Продажи жилья иностранцам в январе снизились на 50,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Доля продаж иностранцам в общем объеме сделок по недвижимости в январе составила 2,6%. Анталия заняла первое место по продажам жилья иностранцам — 747 сделок. Далее следует Стамбул — 710 продаж домов и Мерсин с 211 сделками.

Снижение стоимости жилья на фоне кризиса

Кризис привел к негативным последствиям для продавцов вторичного жилья и для строительных компаний, однако благодаря кризису в выигрышной позиции оказался покупатель.

В условиях снижения спроса и большой конкуренции за покупателя девелоперы и продавцы недвижимости в Турции делают условия приобретения жилья более гибкими и лояльными. Продавцы буквально вынуждены привлекать покупателей скидками, выгодными условиями и дополнительными бонусами.

На сегодняшний момент наиболее перспективной является покупка вторичного жилья

Именно этот сектор демонстрирует внушительную гибкость. Цены на вторички на данный момент снижены. Сегодня во вторичном фонде можно найти предложения, которые дешевле на 15 и в редких случаях даже на 40% в сравнении с прошлым годом. Самые большие скидки наблюдаются в закрытых под ВНЖ районах и при случаях срочных продаж, когда владельцу в кратчайшие сроки необходимо получить денежные средства.

Еще один плюс вторичной недвижимости — надежность и возможность сразу заселяться, ведь продаются такие варианты в подавляющем большинстве меблированные, полностью укомплектованные мебелью и техникой. При покупке жилья из вторичного фонда покупатель имеет возможность оценить условия проживания, качество недвижимости, работу инфраструктуры в комплексе, заблаговременно узнать соседей и проверить все документы.

В условиях кризиса возрастают риски при покупке жилья на этапе карандаша и строительства. Застройщики могут испытывать финансовое давление и как итог задерживать сдачу объектов или пытаться экономить на строительстве, например, снижая уровень заявленной в проекте инфраструктуры. Обратите внимание, это утверждение справедливо далеко не для всех строительных компаний. Сильные девелоперы выполняют свои обязательства в полном объеме. Специалисты компании Masterest Property обладают обширным опытом, глубокими знаниями рынка и строительных компаний и могут рекомендовать действительно надежные объекты.

В отличие от вторичного фонда, цены на новостройки не уменьшаются. Дело в том, что затраты на возведение домов продолжают расти. Увеличение стоимости недвижимости подталкивает инфляция, повышения МРОТ (в июле 2023 года минимальная заработная плата повышена до 11 402 лир) и последующее увеличение расходов на рабочую силу, а также рост стоимости земель под застройку.

Таким образом, покупка вторичного жилья в моменты застоя на рынке недвижимости является наиболее выгодной, надежной и перспективной.

Перспективы Турции

Кризис на рынке недвижимости — благоприятное время для выгодных инвестиций, поскольку объекты, которые сегодня можно купить по сниженной цене, в будущем можно перепродать гораздо дороже.

Дело в том, что рынок недвижимости, как и многие другие рынки, обладает цикличностью. Это означает, что он проходит через повторяющиеся фазы в своем развитии, которые можно разделить на несколько основных стадий:

• Экспансия (Рост): Этот период характеризуется увеличением спроса на недвижимость, ростом цен и активным строительством. Инвесторы и застройщики активно вкладываются в новые проекты, ожидая продолжения роста рынка. Период наиболее бурного роста на рынке турецкой недвижимости был в 2022 году, когда многие инвесторы перепродавали объекты с прибылью более 100%.
• Пик: На этой стадии спрос достигает своего максимума, цены на недвижимость стабилизируются или начинают медленно снижаться. Количество предложений новой недвижимости может превышать спрос, что ведет к замедлению строительства.
• Рецессия (Спад): В этот период спрос на недвижимость снижается, цены падают, а объем строительства уменьшается. Застройщики и владельцы недвижимости могут испытывать финансовые трудности из-за снижения стоимости объектов и уменьшения количества покупателей.
• Восстановление: На этой стадии рынок начинает постепенно восстанавливаться из рецессии. Спрос начинает расти, цены стабилизируются и могут начать увеличиваться, что стимулирует новое строительство и возвращает интерес инвесторов.

На данный момент рынок турецкого жилья пребывает в стадии рецессии, однако позитивные прогнозы экономического развития Турции заставляют в ближайшее время ожидать стадию восстановления рынков.

Во-первых, новый глава ЦБ Турции, Фатих Карахан, представил оптимистичный прогноз по снижению инфляции: 36% — в 2024 году, 14% — в 2025 году и 9% — в 2026 году.

Во-вторых, крупнейшие иностранные инвестфонды Vanguard и Blackrock возвращаются в Турцию и возобновляют работу с гос. облигациями страны в национальной валюте.

Эти изменения благоприятно повлияют на развитие Турции и экономические рынки, в том числе и рынок недвижимости. Если Вы заинтересованы в выгодной покупке жилья в Турции или долгосрочных инвестициях, эксперты Masterest Property проконсультируют по всем вопросам и помогут подобрать по-настоящему качественные, надежные и ликвидные объекты.