Виды Тапу ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра)

Турецкая Республика Северного Кипра привлекает все больше иностранных инвесторов доступностью, отличным качеством и большими перспективами недвижимости. Поскольку ТРСК — довольно новое государство, признанное лишь Турецкой Республикой, и на его территории есть спорные участки земли, нужно уделить повышенное внимание процедуре оформления права собственности на недвижимость.

На Северном Кипре есть 3 основных вида Титула — документа о праве собственности (аналог турецкого Тапу).

1. Türk Koçan — турецкий Титул. Он выдается на землях, исторически принадлежащих этническим туркам до 1974 года (до раскола острова на 2 обособленных государства). Это самый надежный тип Титула. На земли Türk Koçan не может быть никаких претензий со стороны греческого Кипра.
2. Eşdeğer Koçan — обменный Титул, его ещё называют равнозначным. Этот вид Титула имеют земли и объекты недвижимости, которые были переданы туркам-киприотам после 1974 года. Исторически эти земли принадлежали грекам в северной части Кипра. После раскола острова комиссия ООН оценила землю в баллах, и грек обменял ее на равную по баллам южную землю, которая ранее принадлежала турку. Eşdeğer Koçan — второй по надежности Титул. В основном недвижимость продается именно с этим Титулом.
3. Tahsis Koçan — так называемый распределённый Титул. Он присваивается землям, которые были приватизированы турецким правительством и переданы туркам-киприотам за военные заслуги 1974 года. Такой земли мало, в основном застройщики на ней ничего не строят.

На территории Северного Кипра существуют и другие земли, например, земли с Leasehold Титулом, принадлежащие государству. Такие земли нельзя приобрести, можно лишь арендовать на срок до 49 лет, с правом продления.

При приобретении недвижимости на острове, желательно выбирать Türk Koçan и Eşdeğer Koçan — турецкий и обменный Титулы.

В любом случае, у иностранных граждан есть еще одна подстраховка: Европейский Суд по Правам Человека решением № 186 от 5 марта 2010 года постановил, что любые спорные моменты должны регулироваться специальной комиссией. Если греки-киприоты заявляют свои права на определенный участок земли, Турция выплачивает им денежную компенсацию. Споры решаются без ущерба для новых владельцев. Это — гарантия того, что они не потеряют свою недвижимость или денежные средства и останутся законными, полноправными собственниками.

На Северном Кипре иностранцу можно оформить на себя лишь одну недвижимость. Если вы планируете приобрести несколько объектов для инвестиций и перепродажи, проблем не возникает, поскольку инвестору не обязательно вступать в собственность (оформлять на себя Титул) для переуступки или сдачи апартаментов в аренду.

Вокруг недвижимости на Северном Кипре ходит много слухов и домыслов из-за спорных ситуаций с землей в начале 2000-х годов. На сегодняшний день инвестор полностью защищен законом, и его право на собственность невозможно оспорить. Но из-за наличия разных видов Титулов и особенностей процедуры оформления кипрской недвижимости мы настоятельно рекомендуем пользоваться услугами агентства недвижимости при приобретении жилья, это поможет исключить возможные риски.

Представители агентства Masterest Property обладают глубокими знаниями рынка недвижимости Северного Кипра и всегда готовы помочь с подбором и оформлением жилья на острове.