Вторичная недвижимость: риски и возможные преимущества

Приобретение турецкой недвижимости — это выгодное вложение, возможность проживания в мягком и полезном климате, доступность круглогодичного отдыха у моря и бюджетных путешествий по радушной и яркой Турции, а также перспектива получения ВНЖ по праву собственности и гражданства Турецкой Республики за инвестиции. Местный рынок недвижимости интересен и тем, что предлагает широкий выбор первичного и вторичного жилья.
Сегодня поговорим о недвижимости вторичного рынка, ее преимуществах и возможных недостатках, причинах спроса на «вторички» и деталях, на которые обязательно нужно обращать внимание при приобретении квартир из вторых рук.

Что такое «вторичка»?

Первичный рынок жилья — это недвижимость, реализуемая непосредственно застройщиком. Такие варианты можно приобрести на этапе проекта и котлована, на этапе строительства или после его окончания и введения здания в эксплуатацию. На сегодняшний момент именно на начальных стадиях работ по возведению комплекса можно найти самые выгодные и инвестиционно перспективные варианты недвижимости.

Вторичная недвижимость — это апартаменты, которые реализует предыдущий собственник.

На ум сразу приходит жилье из старого жилого фонда, требующее ремонта и дополнительных вложений, но в Турции далеко не всегда так. Вторичка вторичке рознь! Жилье от собственника может быть достаточно новым, построенным пару-тройку лет назад или и вовсе только что сданным в эксплуатацию. Предыдущий владелец мог не использовать купленную недвижимость, а приобрести ее для перепродажи.

Почему некоторые покупатели выбирают вторичную недвижимость?

У жилья из вторых рук есть определенные плюсы:

1) Оптимальная цена. Стоит учитывать, что цена на вторичном рынке не всегда бюджетнее, но в некоторых случаях она может быть ниже, чем на новую недвижимость. Основные причины более низкого прайса:

• Дом старше 5–7 лет. В среднем после прохождения этой точки стабильный инерционный рост цен на квартиры в таких домах замораживается, и объекты недвижимости начинают уступать в цене своим более «молодым» конкурентам. Однако, в качественно построенных, востребованных комплексах с хорошей управляющей компанией этот срок может быть гораздо больше.
• Устаревший ремонт.
• Фактор «срочной продажи», когда владельцу нужно продать объект как можно быстрее.

2) Возможность оценить апартаменты и качество ремонта лично.
3) Быстрое заселение:

• Во-первых, нет необходимости ждать окончания строительства. Заезжать можно после оформления договора купли-продажи, оплаты и получения ТАПУ.
• Во-вторых, во многих случаях не придется тратить время и средства на приобретение мебели и техники. Как правило, во вторичном фонде уже есть всё необходимое для проживания.

4) Проверенная действующая инфраструктура. Квартира вторичного фонда чаще всего находится в уже обжитом комплексе с работающими и обслуживаемыми сервисами, в противном случае есть повод задуматься о целесообразности покупки жилья в этом доме.
5) Возможность заранее узнать, кто будет проживать по соседству. Приобретая недвижимость на этапе строительства, это выяснить не получится.

Риски и возможные минусы «вторички»

1. Завышенная цена. Стоимость устанавливает собственник, который может руководствоваться не объективными характеристика жилья, а лишь своими аппетитами.
   
2. Отсутствие рассрочки как в строящихся комплексах. Как правило, всю сумму необходимо внести сразу.
   
3. Ненадежность собственника. Владелец в процессе переговоров может поднять цену, поскольку не обременен обязательствами, или отказать в продаже в последний момент по тем или иным причинам, к примеру, если найдет покупателей, готовых заплатить больше.
   
4. Износ коммуникаций и конструктивной части дома, несущих конструкций. «Возрастная» недвижимость старого жилого фонда (15–20 лет) может требовать дополнительных трат на обновление инженерных сетей, сантехники, стеклопакетов, ремонта.
   
5. Изношенный фасад зданий, требующий косметического ремонта.
   
6. Устаревшие технологии строительства. Технологии строительства в более «взрослых» домах могут не соответствовать современным нормам и правилам. Звуко-, гидроизоляция, кондиционирование, практичность планировки, уровень комфорта и внутренней инфраструктуры может уступать новым вариантам жилья.
   
7. Возможные проблемы с юридической чистотой документов. За квартирой, которая уже была во владении, могут быть обременения: долги, залоги, наследники и т. д.

Рекомендации по выбору вторичной недвижимости в Турции

При покупке вторичной недвижимости необходимо тщательно проинспектировать все документы на наличия любых обременений (долгов, кредитов, залога, арестов недвижимости, скрытых собственников, наследников).

1. Проверьте наличие ТАПУ (свидетельства о праве собственности), Искана (технического паспорта на недвижимость), оформленных счетчиков на воду и электричество, задолженностей за коммунальные услуги и обслуживание комплекса по айдату (фиксированной ежемесячной оплаты за управление недвижимостью).
2. Проверьте внутреннюю отделку, состояние кондиционеров, работу розеток, кранов, исправность освещения, водоснабжения, канализации, наличие плесени и т. д.
3. Уточните величину Айдата. Инфраструктура комплекса может быть представлена лишь бассейном и детской площадкой, но в зависимости от уровня жилья иногда приходится платить и за обслуживание нескольких бассейнов, теннисных кортов, СПА-салонов, библиотек, кафе, баров и т. д., даже если вы как собственник квартиры в этом доме не пользуетесь инфраструктурой.
4. Обратите внимание на работу управляющей компании и капыджи: оцените состояние дома и территории, подъездов, лифтов, сада, работы инфраструктуры, чистоты в комплексе.
5. Четко сформулируйте условия покупки и пропишите их в договоре (сроки, условия, штрафные санкции за нарушения). Только после указания всех деталей соглашения передавайте средства владельцу.
6. Сотрудничайте с опытными и надежными агентствами недвижимости. Это, без сомнения, один из важнейших моментов при покупке жилья за границей. Специалисты знают особенности местного рынка, языка и, главное, законодательства.

Заключение

Приобретая недвижимость дома или за рубежом, важно просчитать все риски и внимательно изучить необходимые документы. Специалисты компании Masterest Property смогут гарантировать чистоту сделки купли-продажи и предоставить полное юридическое сопровождение для клиентов на протяжении всего процесса покупки жилья, оформления документов на приобретенную недвижимость и легализацию в стране. Наши профессионалы заранее проверяют объекты, представленные на сайте, на наличие всех правоустанавливающих документов, поэтому, покупая недвижимость с Masterest Property, вы можете быть уверены в безопасности и надежности сделки.