Налоги в Турции на 2024 год

9 января 2024

Ежегодно в Турции меняются налоговые ставки.

Все налоги уплачиваются как иностранцами, так и гражданами Турции в идентичном порядке.

Налог регистрации

При покупке и оформлении недвижимого имущества на территории Турецкой Республики, вы обязуетесь сделать единоразовую уплату налога на приобретенную недвижимость. Данная ставка в размере 6% от кадастровой стоимости, также повышена сама кадастровая стоимость на 29,23%.

Оборотный капитал

Налог на оборотный капитал или как его называют döner sermaye составляет 2.000–4.000 Турецких Лир.

Ежегодный налог

Ежегодный налог в Турции очень низок, меняется в зависимости от региона и города.

В маленьких городах составляет 0.1% в год, а в более крупных городах 0,2%.

Налог на земельный участок БЕЗ разрешения на постройку(arazi) 0.1% в год, в более крупных городах 0.2%.

Налог на земельный участок С разрешением на постройку(arsa) составит 0.3% в год, в более крупных городах опять же цифра будет выше, то есть 0.6%.

Что же касается коммерческой недвижимости, здесь налоги составят 0.2% в год, а в более крупных городах 0.4%.

На элитную недвижимость дороже 12.880.000 лир действуют повышенные ставки от 0.3% до 1%,в зависимости от кадастровой стоимости.

Налоги уплачиваются 2 раза в год. До начала мая и до начала ноября, но есть также вариант единоразового погашения. Уплата производится с копией TAPU(свидетельство о праве собственности) в мэрии.

При задержке уплаты налогов начисляется 1.4% пени за каждый просроченный месяц.

Культурный взнос (kültür payı)

В ежегодный налог также входит уплата kültür payı (культурный взнос).Культурный взнос составляет 10% от ежегодного налога.

Данная уплата была введенна в Турции в 2014 году и взимается с ежегодного налога на недвижимые имущества муниципалитетом с целью сохранения культурных ценностей и восстановления их в соответствии с их первоначальным видом.

Налог при перепродаже недвижимости

Согласно законодательству Турции иностранец освобождается от уплаты налога за полученную прибыль от перепродажи, если он владеет приобретенной недвижимостью более 5 лет. При перепродаже ранее этого срока уплачивается налог от разницы цены покупки и цены продажи.

Если сумма разницы не превысит 87.000 турецких лир, то вы опять же освобождаетесь от уплаты налога.

до 110.000 ТЛ	15%
до 230.000 ТЛ	20%
до 580.000 ТЛ	27%
до 3.000.000 ТЛ	35%
свыше 3.000.000 ТЛ	40%

Расходы на экспертизу

Выдается она в лицензированных компаниях Учреждения Банковского Регулирования и Надзора(Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu), а также Совета Капитального Рынка(Sermaye Piyasası Kurulu).Данная процедура тоже платная и стоимость ее составит 10.000–15.000 Турецких Лир, включая НДС.Оплата и процедура должны быть осуществлены до подачи документов на оформление TAPU.Документ действует 90 дней со дня выдачи.

Представляем вам информацию, которая будет вписана в данный документ:

кадастровые данные участка, на котором находится объект недвижимости
площадь участка земли, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)
вид объекта
наличие/отсутствие акта сдачи дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию (İSKAN) и разрешения на использование недвижимости или ее независимой части
оценочная стоимость недвижимости, указанная в лирах. В случае если объект еще не построен, в экспертном рапорте будет указана его будущая стоимость, то есть цена на момент, когда объект будет завершен план объекта и его площадь
наличие/отсутствие всех возможных видов обременений этой недвижимости
описание района, в котором приобретается объект, для определения его будущей ликвидности

Налог на арендную прибыль

C 2017 года на территории ТР иностранным физ.лицам запрещено сдавать недвижимость на краткие сроки. Данный вид бизнеса могут и вправе вести только юридические лица, имеющие соответствующие лицензии. Помимо этих условий, в ушедшем 2023 году Анкарой были установлены новые условия для прав сдачи в аренду, с деталями можно ознакомиться в нашем разделе новостей по ссылке.

Данный налог составит от 15% до 40%.Он не взимается при одном условии, если годовой доход не превышает 33.000 Турецких Лир.

до 110.000 ТЛ	15%
до 230.000 ТЛ	до 110.000 ТЛ начисляется 16.500 ТЛ, а на оставшуюся сумму 20%
до 580.000 ТЛ	до 230.000 ТЛ начисляется 40.500 ТЛ, а на оставшуюся сумму 27%
до 3.000.000 ТЛ	до 580.000 ТЛ начисляется 135.000 ТЛ, а на оставшуюся сумму 35%
свыше 3.000.000 ТЛ	до 3.000.000 начисляется 982.000 ТЛ, а на оставшуюся сумму 40%

Максимальный процент достигается в случае прибыли свыше 3.000.000 Турецких Лир.

Доход, получаемый от недвижимого имущества иностранцем облагается налогом только на территории ТР, который необходимо уплатить в течение 2 недель после его установления.

Налоги наследства и дарения

Не упустим нюансы наследства и дарения имущества. Процентное соотношение определяется согласно стоимости объекта. С учетом наследников в лице супруги и ребенка(или детей) налог не взимается, если стоимость недвижимости составляет до 1.609.552 Турецких Лир. В случае же, если лицом, которому передается наследство, является только супруга(если нет детей), то данная цифра ограничивается суммой в размере 3.221.082 Турецких Лир.

до 1.700.000 ТЛ	наследство 1% и дарение 10%
до 4.000.000 ТЛ	3% и 15%
до 8.700.00 ТЛ	5% и 20%
до 17.000.000 ТЛ	7% и 25%
до 31.400.000 ТЛ	10% и 30%

Страховка DASK

Помимо всех вышеуказанных уплат, есть также принужденная уплата страховки DASK.Данная уплата производится для страхования от стихийных бедствий. Аббревиатура DASK расшифровывается как Doğal Afet Sigortaları Kurumu, что переводится в буквальном смысле как Организация Страховок от Стихийных Бедствий. Стоимость данной страховки составляет от 15 до 150 евро, в зависимости от региона и его сейсмической активности.